العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة

يتضمن موقع Middle-East.Realestate أكثر من 36664 عرض مع خصائص مفصلة وصور عالية الجودة وأسعار فعلية للعقارات المعروضة للبيع في الإمارات العربية المتحدة. سيتيح لك محرك البحث المزود بعشرات المرشحات العثور على خيارات بالعدد المناسب من غرف النوم والحمامات والمساحة والطابق والأثاث والموقع ومرحلة البناء ومعايير أخرى. للحصول على معلومات حول عقار معين ومناقشة شروط الصفقة، يمكن للمستخدمين الاتصال بالبائع مباشرة.

نعم، للأجانب الحق في شراء وامتلاك المساكن في الإمارات العربية المتحدة، بشرط أن تقع في منطقة مخصصة. يُسمح لمواطني الدول الأخرى الذين يمتلكون عقارات في مناطق التملك الحر ببيعها وتأجيرها وتوريثها دون أي قيود. خارج هذه المواقع، يُسمح بالتأجير طويل الأجل للعقارات (حتى 99 عامًا).

يبدأ السعر الذي يمكن للأجانب شراء العقارات المعروضة للبيع في الإمارات العربية المتحدة به من 200035 دولار.

يباع أغلى عقار في البلاد بمبلغ 299.48 مليون دولار.

• دبي هي المدينة الأكثر تطورًا وعالمية، وتتميز بظروف معيشية مريحة. إنها موطن لشركات مالية كبرى ومراكز أعمال تجذب المهنيين من جميع أنحاء العالم. يشمل نظام النقل المحلي مترو حديث بقطارات بدون سائق وحافلات وترام مريحة، بالإضافة إلى سيارات أجرة بأسعار معقولة. يضم الحي المركزي برج خليفة، أطول مبنى في العالم. يتمثل التسوق في مراكز تسوق ضخمة تضم بوتيكات ومطاعم، مثل دبي مول، ولكن الأسواق التقليدية، مثل سوق الذهب، مناسبة أيضًا. تشمل البنية التحتية أيضًا مدارس دولية، بما في ذلك أنظمة GEMS ومدرسة دبي البريطانية، وعيادات طبية متقدمة وحدائق مناسبة للعائلات.
• أبوظبي هي عاصمة البلاد، المعروفة بهندستها المعمارية الحديثة وحياتها الثقافية الغنية ومستوى الأمان العالي. وهي مناسبة للعائلات التي لديها أطفال بسبب الحدائق والمساحات الخضراء والمدارس العديدة. يتميز حي جزيرة الريم بمجمعات حديثة مع مجموعة واسعة من وسائل الراحة، بينما يوفر شاطئ البطين فلل واسعة للأثرياء. يمكن العثور على فروع لجامعات مثل جامعة نيويورك داخل المدينة، مما يجذب الطلاب. يمكن للمقيمين الوصول إلى المرافق الطبية مثل كليفلاند كلينك ومستشفى برجيل.
• الشارقة هي مدينة مريحة وبأسعار معقولة للعيش فيها، وهي شائعة بين العائلات. تكلفة المساكن المحلية أقل من دبي، لكنها لا تقل في الجودة والراحة. لا يوجد مترو، ولكن يمكن للسكان المحليين استخدام الحافلات وسيارات الأجرة وشبكة طرق مريحة. تشمل البنية التحتية للمدينة مدارس ببرامج بريطانية وأمريكية، وعيادات حديثة مثل مستشفى الجامعة بالشارقة، وحدائق. توفر المعارض والمتاحف والمواقع التاريخية العديدة، التي تشمل مسجد الملك فيصل، فرصًا ثقافية.
• عجمان هي مدينة صغيرة ولكنها مريحة مع أجواء متوازنة. تجذب المشترين المهتمين بأسعار العقارات المعقولة في الإمارات العربية المتحدة. تقع معظم مجمعات الشقق على طول كورنيش الواجهة البحرية، ويوفر حي الجرف فللًا واسعة. وسائل النقل العام هنا غير متطورة، ولكن يمكن للسكان المحليين الوصول إلى الحافلات وسيارات الأجرة. تضم المدينة مراكز تسوق كبرى مثل سيتي سنتر عجمان وأسواق تقليدية مثل سوق صالح. كما أنها موطن للعديد من العيادات الطبية، بما في ذلك مستشفى الشيخ خليفة. الشواطئ الرملية البيضاء مناسبة للاستجمام، وكذلك حديقة الزورا مع أشجار المانغروف ونادي الجولف.
• رأس الخيمة هي مدينة لأولئك الذين يقدرون الطبيعة والهدوء. لا توجد ناطحات سحاب وصخب المدينة الكبرى، ولكن هناك أماكن إقامة مريحة وجميع وسائل الراحة الضرورية. تشمل البنية التحتية المحلية مراكز تسوق مثل النعيم مول، وعيادات من الدرجة الأولى ومدارس دولية. نظام النقل موجه نحو سائقي السيارات ووسائل النقل العام محدودة. تشتهر المدينة بمعالمها الطبيعية مثل جبل جيس، وكذلك المنتجعات على الساحل.

الاستثمارات العقارية في الإمارات العربية المتحدة بقيمة 544,500 دولار أو أكثر تعتبر أساسًا للحصول على تصريح إقامة. مدة صلاحية التأشيرة الذهبية، الصادرة بهذه الطريقة، هي 5 سنوات. يحق لحامليها البقاء وممارسة الأعمال التجارية وتلقي التعليم في الدولة. كما يمكن ترخيص الأجانب لمدة عامين، بعد الاستثمار في عقار في دبي بدءًا من 204,000 دولار. كلتا التأشيرتين قابلتان للتجديد.

تظل العقارات في الإمارات العربية المتحدة للاستثمار جذابة بسبب العوامل التالية:

• اقتصاد قوي. تمتلك البلاد واحدًا من أكثر الاقتصادات استقرارًا وديناميكية في العالم. بسبب التنويع النشط، فهي لا تعتمد فقط على صناعة النفط. تستثمر الحكومة المحلية في التجارة والقطاع المالي والتكنولوجيا والبناء والسياحة. يُظهر الناتج المحلي الإجمالي نموًا قويًا، ومن المتوقع أن يزيد بنسبة 4.2% في عام 2025. استقرار العملة الوطنية، الدرهم، المرتبط بالدولار الأمريكي، يقلل من مخاطر العملة، مما يجعل الاستثمارات أكثر أمانًا.
• نظام ضريبي مواتٍ. الأفراد معفيون من الضرائب على الدخل والفوائد وأرباح الأسهم والإتاوات والثروة والرفاهية والميراث والهدايا ومكاسب رأس المال. هذه ميزة كبيرة لأولئك الذين يخططون للاستثمارات طويلة الأجل ويريدون تعظيم عوائدهم.
• موقع استراتيجي. الدولة تقع عند تقاطع أوروبا وآسيا وأفريقيا. مطارا دبي وأبوظبي الدوليان من بين أكبر المراكز الجوية في العالم، مما يوفر اتصالات سريعة بمعظم المدن الرئيسية. هذا الموقع يجعل السكن في البلاد جذابًا سواء للانتقال أو العطلة أو لتوليد الدخل.
• قطاع سياحي متطور. البلاد هي واحدة من أكثر الوجهات السياحية شعبية، حيث تستقبل ملايين الزوار كل عام. تجذب المصطافين المواقع والفنادق ذات الخمس نجوم ومراكز التسوق والشواطئ المنسقة. يضمن تدفق السياح المرتفع طلبًا مستقرًا على الإيجارات. زار دبي وحدها أكثر من 18.72 مليون سائح في عام 2024 - بزيادة 9% عن العام السابق.
• مستوى عالٍ من الأمان. الإمارات من بين أكثر البلدان أمانًا في العالم. الاستقرار السياسي والقوانين الصارمة ومعدلات الجريمة المنخفضة ومستويات المعيشة العالية تشكل بيئة مواتية للمشترين. على عكس العديد من وجهات الاستثمار الشائعة الأخرى، لا داعي للقلق بشأن عدم الاستقرار أو الصدمات الاقتصادية المفاجئة. كما أن أمن وشفافية المعاملات على مستوى عالٍ: تطبق الحكومة تقنيات حديثة لحماية حقوق المالكين، والتشريعات تنظم بشكل صارم أي معاملات.

متوسط الدخل الإجمالي من المنازل والشقق في دبي هو 6.4% سنويًا. تُظهر الإمارات الأخرى أيضًا معدلات ربحية جيدة:

• أبوظبي، 5.79%؛
• الشارقة، 4.26%؛
• عجمان، 5.26%.

عند اختيار سكن للإيجار، من الضروري مراعاة موقع العقار، حيث يمكن أن تختلف المعدلات بشكل كبير من حي إلى آخر. على سبيل المثال، متوسط الربحية في رأس الخيمة أقل من 3% سنويًا، يمكن أن تحقق العقارات في الأحياء الشائعة مثل المرجان وقرية الحمراء عوائد تصل إلى 6-7%. في دبي، تُظهر مجتمعات مثل منطقة دبي للاستثمار وسبورتس سيتي وقرية جميرا الدائرية عوائد تتراوح بين 8-11% سنويًا.

يجب على المستثمر أيضًا التفكير في استراتيجية إدارة المساكن مسبقًا. إذا كان الأجانب يخططون لتأجير عقار للإيجار اليومي، فيجب عليهم الانتباه إلى المواقع السياحية والساحلية، وللإيجارات طويلة الأجل أحياء أكثر ملاءمة مع بنية تحتية اجتماعية متطورة: مدارس، روضات أطفال، عيادات، حدائق.

العوائد من استراتيجية الإيجار قصير الأجل عادة ما تكون أعلى. في دبي، تصل إلى 13% سنويًا، لكنها تتطلب الكثير من الجهد: التنظيف المنتظم، تسجيل وصول الضيوف، إدارة الحجوزات، إلخ. كقاعدة عامة، يتم إسناد هذه الواجبات إلى شركة إدارة محترفة، ولكن هذا النمط من التأجير غير متاح في كل مشروع، خاصة للمجمعات المسوّرة من الفلل. الإيجار طويل الأجل، على العكس من ذلك، يجلب دخلاً مستقرًا، ولكنه أقل نوعًا ما. في هذه الحالة، لا يحتاج المالك إلى البحث باستمرار عن مستأجرين جدد والاهتمام بصيانة المنزل أو الشقة.