يعمل ME، مجمّع العقارات الرائد في المنطقة، على تبسيط عملية شراء الفلل في وسط دبي لأغراض الاستثمار بشكل كبير. يعرض الموقع قوائم من مطورين موثوقين ويشمل أكثر من 2 عقارًا سكنيًا. لجعل اختيار العقارات أسهل، تتوفر مجموعة متنوعة من المرشحات وخيارات الترتيب.
الحد الأدنى لأسعار المنازل في وسط دبي هو 3.6 مليون درهم إماراتي (2178115 دولار أمريكي) لعقار مكون من غرفتي نوم بمساحة 117 متر مربع.
يمكن أن يصل السعر الأقصى إلى 20 مليون درهم (حوالي 5.5 مليون دولار أمريكي) لقصر من الدرجة الممتازة بمساحة 363 متر مربع، يضم ثلاث غرف نوم وغرفة إضافية للموظفين.
سعر المتر المربع في هذه المنطقة هو حوالي 31,700 درهم إماراتي (8,630 دولار أمريكي).
الفلل في هذا الحي نادرة نسبيًا بسبب هيمنة المباني الشاهقة. عادة، توجد المنازل المستقلة الفاخرة في قاعدة أو منصات ناطحات السحاب، مثل تلك الموجودة في إمبريال أفينيو.
نعم، يمكن للمستثمرين البالغين الذين ليس لديهم سجل جنائي أو أمراض معدية خطيرة الحصول على تأشيرة إقامة إماراتية من خلال الاستثمار العقاري. تنطبق التأشيرة أيضًا على زوجة المستثمر وأطفاله.
الشروط الرئيسية:
- يتم إصدار تأشيرة إقامة لمدة عامين لشراء عقارات تبدأ من 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي).
- يتم منح "التأشيرة الذهبية" لمدة 5 سنوات للاستثمارات بقيمة 2 مليون درهم (حوالي 545,000 دولار أمريكي).
- يجب أن يكون العقار في منطقة تملك حر.
- يمكن تجديد التأشيرة عددًا غير محدود من المرات، شريطة أن يظل العقار في ملكية المستثمر ومراعاة القوانين المحلية.
فلل للبيع في وسط دبي
يمزج الأسلوب المعماري للحي بين الزخارف العربية والتصاميم المستقبلية. على الرغم من انتشار ناطحات السحاب، هناك مجموعات فلل حصرية مجهزة بشرفات. بالإضافة إلى ذلك، تضم العديد من الأبراج السكنية منازل على مستوى المنصة مع إطلالات بانورامية على المدينة. تتراوح المخططات الطابقية عادة من 3 إلى 4 غرف نوم.
نظرًا للتطوير عالي الكثافة، تتوفر مجموعة متنوعة من أحجام العقارات، تتراوح من 180 إلى 1,030 متر مربع. تتوفر كل من المنازل قيد الإنشاء والمنازل الجاهزة المفروشة بالكامل والجاهزة للانتقال، وغالبًا ما تضم حمامات سباحة وصالات رياضية ومواقف سيارات خاصة وأمان على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع.
العقارات في هذا الجزء من المدينة تقع في الغالب في الشريحة الفاخرة. على مدار العام الماضي، ارتفعت أسعار الفلل في دبي بنسبة 24.3%. متوسط تكلفة المنازل المعروضة للبيع في وسط دبي، الإمارات العربية المتحدة، على النحو التالي:
- العقارات ذات غرفتي نوم: 5.3 مليون درهم إماراتي (1.4 مليون دولار أمريكي)
- العقارات ذات ثلاث غرف نوم: 7.4 مليون درهم إماراتي (2 مليون دولار أمريكي)
عند شراء فيلا في وسط دبي كأجنبي، هناك عدة خطوات رئيسية يجب اتباعها:
- البحث عن العقار
عند اختيار منزل، من المهم مراعاة الجوانب التالية:- قارن أسعار القوائم المماثلة في المنطقة للتأكد من أنك تدفع سعرًا عادلاً.
- قم بتحليل إمكانية ارتفاع أسعار الفلل في وسط دبي والعوامل التي قد تؤثر على الأسعار المستقبلية.
- العناية الواجبة القانونية
- تأكد من عدم وجود ديون أو مطالبات من طرف ثالث على العقار.
- تحقق من أن البائع لديه جميع المستندات اللازمة للبيع.
- تحقق مما إذا كانت المعاملة تتطلب موافقة من شركات الإدارة أو السلطات المحلية.
- إنهاء المعاملة
- وقّع مذكرة تفاهم (MOU)، توضح جميع شروط الصفقة.
- ادفع وديعة، عادة 5% إلى 10% من قيمة العقار، لتأكيد نية المشتري.
- تسجيل سند الملكية
بعد إكمال جميع الإجراءات القانونية وسداد الدفعة الكاملة، يتم تسجيل العقار باسمك في دائرة الأراضي المحلية، مما يجعلك رسميًا المالك القانوني.
فوائد الاستثمار في الفلل في وسط دبي
- البنية التحتية المتطورة والموقع الاستراتيجي
يوفر الحي وصولاً مريحًا إلى المواقع الرئيسية في المدينة بسبب قربه من شارع الشيخ زايد.- يبعد مطار دبي الدولي 15-20 دقيقة.
- تقع المدارس الدولية JSS الخاصة وكينغز على بعد 10-15 دقيقة بالسيارة.
- تقع روضة بلوسوم داخل الحي، بينما تبعد حضانتي بينوكيو وهمنغبيرد 5 دقائق فقط بالسيارة.
- تشمل المرافق الطبية ميديكلينيك وعيادات مستشفى الإمارات، وكلاهما على بعد 5 دقائق.
- المعالم السياحية مثل برج خليفة والأوبرا والمول والنافورة الشهيرة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
- السيولة العالية
أكثر الفلل ربحية للبيع في وسط دبي هي منزل مكون من 3 غرف نوم، يوفر عائد إيجار بنسبة 5.07%، بينما تدر العقارات ذات غرفتي النوم حوالي 5.01%. - الأمن والخصوصية
- طلب إيجار مرتفع على مدار العام.
- مزايا ضريبية للمستثمرين الدوليين، بما في ذلك عدم وجود ضريبة ميراث، أو ضريبة عقارية أو ضريبة أرباح رأسمالية.
- ظروف اقتصادية مستقرة وحماية موثوقة للأصول.
- آفاق الإقامة
يمكن للمستثمرين الذين يشترون عقارًا في دبي بقيمة 750,000 درهم إماراتي أو أكثر الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات لمدة عامين، بينما تمنح الاستثمارات بدءًا من 2 مليون درهم تأشيرة لمدة خمس سنوات.
البحث وشراء فيلا في وسط دبي
استخدم مجمّع العقارات ME للبحث عن العقارات السكنية وشرائها في جميع أنحاء الشرق الأوسط، بما في ذلك المنازل والشقق في دبي. يقدم الموقع قوائم محدثة مع الأسعار الحالية بعدة عملات، وتحليلات السوق ونصائح للمشترين. مع نظام بحث سهل الاستخدام يضم مرشحات، ومحول عملات مدمج وتواصل مباشر مع البائعين، أصبح العثور على المنزل المناسب وشراؤه أسهل من أي وقت مضى.
استكشف أفضل العقارات في مكان واحد واستثمر بثقة!