بفضل ME، مجمّع العقارات الرائد، أصبح شراء فيلا في جميرا أكثر راحة بكثير للمشترين الدوليين. تجمع المنصة قوائم من مطورين ذوي سمعة طيبة، مما يوفر الوصول إلى أكثر من 14 وحدة سكنية في جميع أنحاء الشرق الأوسط، بما في ذلك العقارات في دبي، الإمارات العربية المتحدة. بمجرد العثور على عقار يثير اهتمامك، يمكنك بسهولة الاتصال بالبائع باستخدام التفاصيل المتاحة على صفحة القائمة.
تبدأ أسعار المنازل في هذه المنطقة من 3.5 مليون درهم إماراتي (2069210 دولار أمريكي).
يصل أعلى سعر إلى 330 مليون درهم إماراتي (90 مليون دولار أمريكي).
متوسط أسعار المنازل في جميرا هو حوالي 6,641 دولار أمريكي للمتر المربع.
تضم المنطقة في دبي بعضًا من أكثر المجتمعات السكنية حصرية في المدينة، مما يوفر معيشة متميزة على الواجهة البحرية ووسائل راحة من الدرجة الأولى. من أبرز المشاريع مدينة ليفينج، وهي ملاذ هادئ يتميز بشقق منخفضة الارتفاع، مصممة بأناقة مع إطلالات خلابة على برج العرب. توفر باي آيلاند ملاذًا منعزلاً مع فلل فاخرة ووصول مباشر إلى الشواطئ الخاصة. في الوقت نفسه، تمزج لا مير بين العمارة المعاصرة وأجواء ساحلية نابضة بالحياة، وتقدم شققًا على الشاطئ في بيئة ديناميكية. تلبي هذه الأحياء احتياجات السكان الذين يبحثون عن معيشة راقية في واحد من أكثر المواقع الساحلية المرغوبة في دبي.
قد يتأهل المشترون الأجانب الذين يشترون فلل في جميرا للاستثمار أو الاستخدام الشخصي للحصول على تأشيرة إقامة إماراتية، بمدة تتراوح من عامين إلى خمس سنوات، اعتمادًا على مبلغ الاستثمار. يجب أن تكون الشقق أو الفلل في دبي تقع في منطقة تملك حر مفتوحة للمغتربين. يمكن أيضًا تمديد التأشيرة ويحق لزوجة المستثمر وأطفاله الحصول على الإقامة.
- للحصول على تأشيرة لمدة عامين، يجب أن يكون شراء العقار لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي).
- أولئك الذين يستثمرون 2 مليون درهم إماراتي (545,000 دولار أمريكي) أو أكثر يمكنهم التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية، وهي صالحة لمدة خمس سنوات.
فلل للبيع في جميرا
تتميز المنازل المعروضة للبيع في جميرا، الإمارات العربية المتحدة، بمخططات أرضية سخية، وأساليب معمارية متطورة وتشطيبات ذات جودة عالية. تتميز معظم العقارات بمزيج من التصاميم الحديثة والمستوحاة من العربية، مع واجهات مطلية باللون الأبيض، ونوافذ مقوسة وتفاصيل معقدة. تأتي العديد من المنازل مع حدائق خاصة، وحمامات سباحة ومناطق مجالس خارجية، مما يخلق توازنًا مثاليًا بين العيش في الداخل والخارج. تم تصميم الديكورات الداخلية لتكون فاخرة وعملية، مع أسقف عالية، ونوافذ كبيرة للإضاءة الطبيعية ومواد فاخرة مثل أرضيات الرخام واللمسات الخشبية. اعتمادًا على المشروع المحدد، تتراوح الفلل عادة من ثلاث إلى سبع غرف نوم، مع حمامات داخلية، وخزائن ملابس ومساحات معيشة وتناول طعام واسعة. تشمل بعض المنازل أيضًا صالات رياضية خاصة، ومكاتب منزلية وشرفات على السطح مع إطلالات على الأفق أو الخليج العربي.
تخضع معظم هذا الحي للوائح الإيجار، مما يحد من ملكية العقارات على مواطني الإمارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي. ومع ذلك، تقدم مشاريع مختارة، مثل باي آيلاند، خيارات تملك حر للمغتربين، مما يمنحهم حقوق ملكية كاملة. هذا يجعل بعض المجتمعات جذابة بشكل خاص للمستثمرين الدوليين الذين يبحثون عن فرص إقامة طويلة الأجل أو دخل من الإيجار.
توفر العديد من المجتمعات وصولاً سلسًا إلى الشواطئ الخاصة، وممرات المشي الخلابة وعروض نمط الحياة الراقية، مثل مؤسسات تناول الطعام الفاخرة، وبوتيكات المصممين والمنتجعات الفاخرة. المجتمع متصل جيدًا بالطرق الرئيسية، مما يجعل من السهل على السكان التنقل إلى مناطق الأعمال أو أجزاء أخرى من المدينة. ستجد العائلات أيضًا مجموعة من المدارس ذات السمعة الطيبة ومرافق الرعاية الصحية في المنطقة المجاورة. الأمن والخصوصية هما ميزتان أساسيتان، حيث توفر العديد من مجمعات الفلل وصولاً عبر بوابات ومراقبة على مدار 24 ساعة و7 أيام في الأسبوع. من خلال المزج بين الحصرية، وأنماط معمارية متنوعة ووسائل راحة لنمط حياة متميز، تستمر هذه العقارات في جذب اهتمام قوي من أصحاب المنازل والمستثمرين على حد سواء.
فوائد الاستثمار في الفلل في جميرا
يقدم الاستثمار في فيلا معروضة للبيع في جميرا العديد من المزايا المقنعة:
- نمو سوق قوي: في عام 2024، شهد قطاع العقارات في دبي 226,000 معاملة بقيمة 761 مليار درهم إماراتي، مما يمثل ارتفاعًا بنسبة 36% في حجم المعاملات وزيادة بنسبة 20% في القيمة الإجمالية للسوق مقارنة بالعام السابق.
- عوائد إيجار جذابة: سجلت الفلل الفاخرة في المواقع المطلوبة عوائد إيجار تصل إلى حوالي 5.5%، مدفوعة بالطلب المستمر من المستأجرين الراقيين.
- فرص للمستثمرين الأجانب: على الرغم من أن معظم الحي يعمل بموجب لوائح الإيجار، تقدم مشاريع مختارة مثل باي آيلاند خيارات ملكية حرة للمغتربين، مما يمنح حقوق ملكية كاملة ويجعل هذه المشاريع جذابة للغاية للمشترين الدوليين.
- زيادة عدد السكان واحتياجات السكن: من المتوقع أن يصل عدد سكان دبي إلى 5.8 مليون بحلول عام 2040، مما يخلق طلبًا على ما يقدر بنحو 37,600 إلى 87,700 وحدة سكنية إضافية لاستيعاب هذا التوسع.
- مزايا ضريبية: يسمح عدم وجود ضريبة على الدخل في دبي لمستثمري العقارات بتعظيم أرباحهم من الإيجار وأرباح رأس المال، مما يعزز مكانتها كوجهة رائدة للاستثمار العقاري العالمي.
تسلط هذه العوامل مجتمعة الضوء على الفو ائد الاستراتيجية للاستثمار في منزل معروض للبيع في جميرا.
البحث وشراء فيلا في جميرا
سواء كنت تبحث عن عقار على الشاطئ، أو منزل حضري معاصر أو ملاذ خاص، يقدم الشرق الأوسط سوقًا عقاريًا ديناميكيًا يجذب كل من المشترين والمستثمرين. من الشقق الراقية في دبي إلى المساكن الحصرية في أبوظبي وقطر والمملكة العربية السعودية، تجذب المنطقة اهتمامًا دوليًا بسبب اقتصادها القوي، وسياساتها الضريبية المواتية، والتوسع المستمر في البنية التحتية. مع الرؤى المهنية، يصبح تأمين العقار المثالي تجربة مبسطة، مما يوفر الوصول إلى مواقع رئيسية، ومعاملات آمنة وآفاق استثمارية واعدة. يجعل مزيج السوق من المساكن الفاخرة، وعوائد الإيجار القوية، وارتفاع رأس المال المستمر خيارًا مقنعًا لأولئك الذين يسعون إلى تحقيق نمو مالي وأمان على المدى الطويل.
سواء كان للاستخدام الشخصي أو كأصل في محفظة متنامية، تقدم المنطقة العديد من الفرص خارج مدينة أو منطقة واحدة. يمكن للخبرة المناسبة والمعرفة بالصناعة المساعدة في التنقل بين الخيارات بكفاءة، وتأمين أفضل الصفقات عبر مختلف المواقع الرئيسية.