Immobilier à vendre aux EAU

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Oui, les étrangers ont le droit d'acheter immobilier aux EAU et de le posséder, à condition qu'il se trouve dans une zone désignée. Les ressortissants d'autres États qui possèdent des biens immobiliers aux Émirats Arabes Unis dans les zones franches sont autorisés à les vendre, à les louer et à les hériter sans aucune restriction. En dehors de ces endroits, la location à long terme d'objets est autorisée (jusqu'à 99 ans).

Le prix auquel vous pouvez acheter une propriété aux EAU, commence à partir de 200035 $.

Les propriétés aux EAU les plus chères du pays sont vendues pour 299,48 millions $.

• Dubaï est la ville la plus développée et la plus cosmopolite, avec des conditions de vie confortables. Il abrite les plus grandes sociétés financières et centres d'affaires qui attirent des spécialistes du monde entier. Le système de transport local comprend un métro moderne avec des trains sans pilote, des bus et des tramways pratiques, ainsi que des taxis abordables. Dans le quartier central se trouve Burj Khalifa – le plus haut bâtiment du monde. Pour faire du shopping dans la ville, non seulement les grands centres commerciaux avec des boutiques et des restaurants, comme le Dubai Mall, mais aussi les marchés traditionnels, comme le Gold Souk, conviennent. L'infrastructure comprend également des écoles internationales, notamment les systèmes GEMS et Dubai British School, des cliniques médicales de pointe et des parcs de loisirs pour les familles.
• Abu Dhabi est la capitale du pays, connue pour son architecture moderne, sa vie culturelle riche et son haut niveau de sécurité. Il convient aux familles avec enfants grâce à de nombreux parcs, espaces verts et écoles. Al Reem Island propose des complexes modernes avec un large éventail d'équipements, tandis que Al Bateen Beach propose des villas spacieuses pour les personnes aisées. Sur le territoire de la ville, vous pouvez trouver des succursales d'universités telles que l'Université de New York, ce qui attire les étudiants. Les résidents ont accès à des installations médicales telles que la Cleveland Clinic et l'hôpital Burjeel.
• Sharjah est une ville confortable et abordable, populaire auprès des familles. Le coût du logement local est inférieur à celui de Dubaï, mais il n'est pas inférieur en qualité et en nivEAU de confort. Il n'y a pas de métro ici, mais les habitants peuvent utiliser les bus, les taxis et le réseau routier pratique. L'infrastructure urbaine comprend des écoles avec des programmes britanniques et américains, des cliniques modernes telles que l'hôpital universitaire Sharjah et des parcs. De nombreuses galeries, musées et sites historiques, dont la Mosquée du roi Faisal, offrent des possibilités de loisirs culturels.
• Ajman est une petite ville confortable avec une atmosphère mesurée. Il attire les acheteurs intéressés par les prix de l'immobilier aux EAU. La plupart des appartements sont situés le long de la Corniche et Le quartier Al Jurf propose des villas spacieuses. Les transports en commun sont peu développés ici, mais les habitants ont accès aux bus et aux taxis. La ville a de grands centres commerciaux comme le City centre Ajman et des marchés traditionnels comme Souq Saleh. Il abrite également de nombreuses cliniques médicales, dont l'hôpital Sheikh Khalifa. Les plages de sable blanc, le parc Al Zorah avec ses mangroves et son Club de golf sont parfaits pour se détendre.
• RAS El Khaimah est une ville pour ceux qui apprécient la nature et la tranquillité. Il n'y a pas de gratte-ciel et l'agitation de la métropole, mais il y a un hébergement confortable et toutes les commodités nécessaires. L'infrastructure locale comprend des centres commerciaux tels que le centre Commercial Al Naeem, des cliniques de premier ordre et des écoles internationales. Le système de transport est destiné aux automobilistes, les transports en commun sont limités. La ville est célèbre pour ses sites naturels tels que le Mont Jebel Jays, ainsi que pour ses stations balnéaires.

L’ investissement immobilier aux EAU à partir de 544 500 $ sont la base de la délivrance d'un permis de séjour. La durée de validité du visa d'or délivré de cette manière est de 5 ans. Ses titulaires ont le droit de rester, de faire des affaires et de recevoir une éducation dans l'état. En outre, les étrangers peuvent être légalisés pour 2 ans, en investissant dans la propriété à vendre aux EAU de 204 000 $. Les deux visas sont prolongés.

L'immobilier aux EAU pour l'investissement reste attrayant en raison des facteurs suivants :

• Économie forte. Le pays possède l'une des économies les plus stables et les plus dynamiques du monde. En raison de sa diversification active, elle ne dépend pas uniquement de l'industrie pétrolière. Le gouvernement local investit dans le commerce, le secteur financier, la technologie, la construction et le Tourisme. Le PIB affiche une forte croissance, il devrait augmenter de 4,2% en 2025. La stabilité de la monnaie nationale, le Dirham lié au Dollar américain, réduit les risques de change, rendant les investissements encore plus fiables.
• Un système fiscal favorable. Les particuliers sont exonérés d'impôt sur le revenu, les intérêts, les dividendes, les redevances, la richesse, le luxe, les successions, les dons et les gains en capital. C'est un avantage important pour ceux qui planifient des investissements à long terme et veulent maximiser leurs profits.
• Emplacement stratégique. L'état est à la croisée de l'Europe, de l'Asie et de l'Afrique. Les aéroports internationaux de Dubaï et d'Abou Dhabi sont parmi les plus grands centres aériens du monde, offrant une connexion rapide à la plupart des grandes villes. Cet emplacement rend le logement dans le pays attrayant à la fois pour le déménagement ou les loisirs, et pour générer des revenus.
• Développement du secteur du Tourisme. Le pays est l'une des destinations touristiques les plus populaires, accueillant des millions de visiteurs chaque année. Il attire les touristes avec des attractions, des Hôtels 5 étoiles, des centres commerciaux et des plages paysagées. Un flux touristique élevé assure une demande de location stable. Seul Dubaï en 2024 a été visité par plus de 18,72 millions de touristes – 9% de plus que dans le précédent.
• Haute sécurité. Les Émirats sont parmi les pays les plus sûrs du monde. La stabilité politique, des lois strictes, un faible taux de criminalité et des normes de vie élevées créent un environnement favorable pour les acheteurs. Contrairement à de nombreuses autres destinations d'investissement populaires, vous ne pouvez pas vous inquiéter de l'instabilité ou des chocs économiques soudains. La sécurité et la transparence des transactions sont également à un nivEAU élevé : le gouvernement met en œuvre des technologies modernes pour protéger les droits des propriétaires et la législation régit strictement toutes les transactions.

Le revenu brut moyen des appartements et maisons à Dubaï est de 6,4% par an. D'autres Emirats affichent également des taux de rentabilité décents :

• Abu Dhabi - 5,79%;
• Sharjah - 4,26%;
• Ajman - 5,26%.

Lors du choix d'un logement locatif, il est extrêmement important de prendre en compte l'emplacement de l'objet, car les indicateurs peuvent varier considérablement selon la région. Par exemple, la rentabilité moyenne à RAS El Khaimah en dessous de 3% par an, les installations dans les zones populaires, comme Al Marjan et Al Hamra Village, peuvent générer des revenus de 6-7%. À Dubaï, des communautés telles que DIP, Sports City et JVC affichent des rendements de 8 à 11% par an.

En outre, l'investisseur doit réfléchir à la stratégie de gestion du logement à l'avance. S'il envisage de louer un objet par jour, vous devriez faire attention aux sites touristiques et côtiers, et pour la location pour une longue période plus approprié pour les zones avec une infrastructure sociale développée : écoles, jardins d'enfants, des cliniques, des parcs.

Les revenus de la stratégie à court terme sont généralement plus élevés – à Dubaï jusqu'à 13% par an, mais il nécessite bEAUcoup d'efforts : nettoyage régulier, le règlement des invités, l'administration des réservations, etc. En règle générale, ces tâches sont confiées à une société de gestion professionnelle, mais ce format de Livraison n'est pas disponible dans tous les projets – en particulier pour les villages fermés de villas. La location à long terme, en revanche, apporte un revenu stable mais légèrement inférieur. Dans le même temps, le propriétaire n'a pas besoin de chercher constamment de nouvEAUx locataires et de prendre soin de l'entretien de la maison ou de l'appartement.