بفضل مجمّع العقارات الرائد، ME، أصبح شراء فيلا في JVC أسهل بكثير للمشترين الأجانب. يتم جمع العروض من المطورين ذوي السمعة الطيبة في مكان واحد، مع كتالوج يضم أكثر من 9 وحدة سكنية في جميع أنحاء الشرق الأوسط، بما في ذلك دبي، الإمارات العربية المتحدة. بمجرد اختيار العقار الذي يعجبك، يمكنك الاتصال مباشرة بالبائع باستخدام التفاصيل المقدمة في صفحة القائمة.
تبدأ أسعار المنازل في هذه المنطقة من 2.4 مليون درهم إماراتي (789567 دولار أمريكي) لمنزل ريفي من 4 غرف نوم بمساحة 135 متر مربع.
يصل أعلى سعر إلى 7.5 مليون درهم إماراتي (2.4 مليون دولار أمريكي) لقصر يضم 4 غرف نوم ومساحة 570 متر مربع.
متوسط أسعار المنازل في قرية جميرا الدائرية (JVC) هو حوالي 4,117 دولار أمريكي للمتر المربع. خلال العام الماضي، ارتفع هذا الرقم بنسبة 30.2%.
تعتبر مناطق JVC 10 و12 من أفضل الأماكن للعيش في المنطقة وهي مطلوبة بشدة من قبل المشترين الأجانب.
- قرية جميرا الدائرية (JVC) 10 تجذب السكان بسبب موقعها المناسب وسرعة الوصول إلى الطرق الرئيسية.
- قرية جميرا الدائرية (JVC) 11 مثالية للعائلات، حيث توفر بنية تحتية متطورة ومساحات ترفيهية.
- قرية جميرا الدائرية (JVC)12 تحظى بتقدير لوفرة المساحات الخضراء فيها، مما يوفر أجواء مريحة وهادئة.
قد يتأهل المشترون الأجانب الذين يشترون فلل في JVC للاستثمار أو الاستخدام الشخصي للحصول على تأشيرة إقامة إماراتية، بمدة تتراوح من عامين إلى خمس سنوات حسب مبلغ الاستثمار. يجب أن يكون العقار في منطقة تملك حر مفتوحة للمغتربين. يمكن أيضًا تمديد التأشيرة، ويحق لزوجة المستثمر وأطفاله الحصول على الإقامة.
- للحصول على تأشيرة لمدة عامين، يجب أن يكون شراء العقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي) على الأقل.
- أولئك الذين يستثمرون 2 مليون درهم إماراتي (545,000 دولار أمريكي) أو أكثر يمكنهم التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية، وهي صالحة لمدة خمس سنوات.
فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية (JVC)
توفر هذه المنطقة سريعة التطور مجموعة واسعة من العقارات، بما في ذلك الفلل الجاهزة للانتقال وقيد الإنشاء بالأنماط العربية والمتوسطية. تضم هذه المنازل عادة من 2 إلى 5 غرف نوم، بمساحات تتراوح من 186 إلى 650 متر مربع. توفر التخطيطات الفسيحة مساحات معيشة مريحة.
تتميز العديد من الوحدات بحدائق خاصة، وبعضها يوفر حتى حمامات سباحة خاصة. تقع معظم المنازل في مجتمعات مسورة، مما يضمن أمانًا إضافيًا. المنطقة شائعة بشكل خاص بين المغتربين، وخاصة الأزواج الشباب والعائلات التي لديها أطفال.
JVC هي منطقة تملك حر، مما يعني أن المشترين الأجانب يمكنهم شراء العقارات مع حقوق ملكية كاملة دون قيود. يتمتع المالكون بحرية كاملة في بيع أو نقل أو تأجير عقاراتهم. تقدم البنوك المحلية برامج رهن عقاري للأجانب، مع دفعة مقدمة تبدأ من 20-25% من قيمة العقار، إلى جانب شروط قرض مرنة.
متوسط أسعار المنازل المعروضة للبيع في JVC، الإمارات العربية المتحدة:
- وحدات من 3 غرف نوم - 2.6 مليون درهم إماراتي (722,000 دولار أمريكي)
- وحدات من 4 غرف نوم - 3.1 مليون درهم إماراتي (850,000 دولار أمريكي)
- وحدات من 5 غرف نوم - 3.3 مليون درهم إماراتي (891,000 دولار أمريكي)
تستغرق عملية شراء العقارات حوالي أسبوعين وتشمل الخطوات التالية:
- توقيع خطاب نوايا
وقّع مستندًا يؤكد اهتمامك بالعقار. يجب أن تحدد الاتفاقية ما إذا كنت تخطط للشراء برهن عقاري أو الدفع بالكامل. - توقيع مذكرة التفاهم (MOU)
أكمل النموذج F من خلال وكيل عقارات أو تطبيق Dubai REST. يتوفر دليل خطوة بخطوة على موقع دائرة الأراضي في دبي. مطلوب وديعة بنسبة 10% من سعر العقار في هذه المرحلة. - الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC)
تقدم بطلب للحصول على هذه الشهادة في مكتب المطور. تؤكد هذه الشهادة أن البائع ليس لديه ديون مستحقة مع شركة الإدارة. - إنهاء عملية النقل
قم بزيارة دائرة الأراضي في دبي مع وكيل العقارات الخاص بك. أحضر بطاقة الهوية الإماراتية الأصلية، ومذكرة التفاهم، وجواز السفر، وشهادة عدم الممانعة، والتأشيرة. - سداد الدفعة وتغطية الرسوم
قم بتحويل الدفعة للعقار ودفع رسوم سند الملكية. بمجرد الانتهاء من ذلك، سيتم نقل العقار قانونيًا إلى ملكيتك.
فوائد الاستثمار في الفلل في قرية جميرا الدائرية (JVC)
يعتبر الاستثمار في فيلا معروضة للبيع في JVC واحدة من أكثر الفرص الواعدة في المدينة بسبب عدة عوامل رئيسية:
- القرب من المناطق الرئيسية في دبي والبنية التحتية الممتازة
المنطقة متصلة جيدًا بالطرق السريعة الرئيسية مثل شارع الشيخ زايد وطريق الخيل وطريق الإمارات، مما يتيح الوصول السريع إلى المواقع الأساسية:- دبي مول ووسط دبي - 20 دقيقة
- شاطئ الصفوح - 10 دقائق
- المتنزهات الترفيهية (ليجولاند، موشنجيت، بوليوود) - 30 دقيقة
- مطاري دبي الدولي وآل مكتوم - حوالي 30 دقيقة، حسب حركة المرور
السوبر ماركت والمطاعم والمرافق الصحية مثل رايت هيلث كرامة وعيادة أستر، بالإضافة إلى المدارس الدولية مثل JSS وUEG، جميعها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة أكثر من 30 مساحة خضراء، مكتملة بمسارات للمشي ومرافق رياضية.
- عوائد إيجار مرتفعة
توفر JVC واحدة من أعلى عوائد الإيجار، بمتوسط عائد 8.01% للفلل في دبي. - المزايا الضريبية
المستثمرون الأجانب معفون من ضرائب العقارات والميراث وأرباح رأس المال. - اقتصاد مستقر وحماية قانونية
توفر دبي بيئة استثمارية آمنة، مع حماية قانونية قوية لمالكي العقارات. - أهلية الحصول على تأشيرة إقامة من خلال شراء العقارات
يمكن أن يفتح شراء العقارات في دبي فرص الإقامة. - إمكانات التطوير المستقبلية
بحلول عام 2030، سيتم إدخال محطات المترو في المنطقة، مما سيعزز الطلب على المساكن وقيم العقارات.
البحث وشراء فيلا في قرية جميرا الدائرية (JVC)
يقدم موقع ME قاعدة بيانات واسعة للعقارات السكنية في جميع أنحاء الشرق الأوسط، بما في ذلك الفلل والشقق في دبي. تتميز المنصة بقوائم محدثة، وإحصاءات المبيعات، وتحليلات السوق ونصائح خبراء الاستثمار. مع مرشحات البحث المتقدمة، ومحول العملات المدمج وخيارات الاتصال المباشر مع البائعين، لم يكن العثور على العقار المناسب وشراؤه أسهل من أي وقت مضى.
استكشف أفضل العروض واعثر على منزل أحلامك المعروض للبيع في JVC.