يحتوي موقع الشرق الأوسط على أكثر من 50,000 عقار في دبي للاستثمار والسكن. يتم توفير العقارات من قبل مطورين ووكالات موثوقة. يتيح محرك البحث المتقدم اختيار العقارات وفقًا لمعايير مختلفة: الموقع، المساحة، عدد غرف النوم والحمامات، مرحلة البناء، المرافق وغيرها من المعايير. استكشف الأوصاف التفصيلية والصور ومعلومات الموقع والبنية التحتية ثم اتصل بالبائع مباشرة لإتمام الصفقة.
شراء العقارات بملكية كاملة متاح للأجانب في مناطق خاصة، تسمى مناطق التملك الحر. في جميع المواقع الأخرى، يمكن للوافدين شراء الشقق والمساحات التجارية بعقد إيجار طويل الأجل - إيجار لمدة تصل إلى 99 عامًا.
الحد الأدنى لسعر العقارات المعروضة للبيع في دبي هو 90,000 دولار.
أغلى عقار يكلف 207 ملايين دولار.
تشمل المواقع الأكثر طلبًا:
- نخلة جميرا؛
- دبي مارينا؛
- وسط دبي؛
- الخليج التجاري؛
- قرية جميرا الدائرية.
مدينة ذات اقتصاد مزدهر، بناتج محلي إجمالي يتجاوز 116.8 مليار دولار، وعملة قوية مرتبطة بالدولار، ومعدل بطالة منخفض توفر فرص عمل وفرص مهنية وفيرة. تجذب ظروف الاستثمار المواتية والسياسة الضريبية المرنة مع 0% ضريبة دخل شخصي وضريبة شركات بنسبة 9% فقط الأجانب الأثرياء والشركات الكبرى. المقرات الإقليمية لشركات دي إتش إل وجوجل ومايكروسوفت توجد هنا.
تتمتع الإمارة بنظام رعاية صحية ونقل عام ممتاز. هناك العديد من المدارس والجامعات الدولية، ومراكز الترفيه والاستجمام ذات المستوى العالمي، مثل منتجعات نخلة جميرا وشواطئ جي بي آر، ومعالم الجذب دبي باركس آند ريزورتس ومنتزه وايلد وادي المائي، والعديد من مراكز التسوق الكبرى ومراكز الأوتليت. الأسعار المنخفضة نسبيًا للعقارات في دبي، الإمارات العربية المتحدة، ومجموعة واسعة من أنواع المساكن والبنية التحتية المتطورة تجعلها خيارًا جيدًا للمشترين الأجانب.
العقارات في دبي
تقدم الإمارة مجموعة واسعة من العقارات في الإمارات العربية المتحدة في كل من السوق الأولية والثانوية. الأنواع التالية متاحة للشراء:
- الاستوديوهات والشقق خيار شائع للأشخاص الذين يحتاجون إلى سكن حضري مع إمكانية الوصول السريع إلى جميع البنية التحتية الضرورية.
- الفلل هي منازل خاصة مع قطع أراضيها الخاصة، عادة مع حديقة وحمام سباحة.
- المنازل المتلاصقة هي منازل شبه منفصلة من 2 أو 3 طوابق، عادة مع قطع أراضي صغيرة أو شرفات.
- البنتهاوس والدوبلكس هي شقق حصرية في الطوابق العليا من ناطحات السحاب مع مصعد خاص وشرفات كبيرة وحمامات سباحة خاصة وجاكوزي.
المساكن في دبي لا تخضع لضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع. ومع ذلك، هناك رسوم لمرة واحدة بنسبة 4% من سعر الشراء مطلوبة.
ميزة مهمة للمستثمرين الدوليين هي فرصة الحصول على تصريح إقامة عند شراء العقار:
- بقيمة 204,000 دولار أو أكثر - لمدة عامين؛
- بقيمة 544,500 دولار أو أكثر - لمدة 5 سنوات.
المناطق الأكثر شعبية لشراء العقارات المعروضة للبيع في دبي:
- تلال الإمارات هي مجتمع عصري على طراز بيفرلي هيلز مع فلل فاخرة في دبي وملعب الجولف البطولي مونتجمري. هناك حدائق وملاعب للأطفال ومرافق ترفيهية مع مناطق للشواء وحمامات سباحة مجتمعية.
- دبي مارينا هي حي على الواجهة البحرية معروف بمبانيه الشاهقة ومرسى اليخوت ونادي يخوت دبي مارينا والمناظر الجميلة للخليج العربي. وهي موطن لممشى ذا ووك ومارينا مول والعديد من المقاهي والمتاجر وأماكن الترفيه.
- نخلة جميرا هي جزيرة منتجع على شكل نخلة مع فلل ذات شواطئ خاصة وشقق فاخرة. يوجد بها كل ما تحتاجه للحياة: مطاعم ومنتجعات صحية وحدائق ومراكز تسوق عالمية المستوى مثل نخيل مول.
- الخليج التجاري هو مجمع أعمال مرموق مع شقق وبنتهاوس ومكاتب للشركات العالمية وفنادق فاخرة وبوتيكات. يمتد المجتمع على طول قناة دبي، على مقربة من المركز. الحي هو موطن للمعلم المعماري مجمع أوبس للمعمارية الأسطورية زها حديد.
- وسط دبي هو الحي المركزي مع برج خليفة الشهير ودبي مول ودبي أوبرا ونافورة دبي التفاعلية. تقليديا يجذب السياح ورجال الأعمال والمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار في الاستوديوهات والشقق في المجمع.
- قرية جميرا الدائرية (JVC) هي مجتمع شائع يشبه الضاحية بسبب حدائقها المنسقة الواسعة وقربها من مركز الإمارة، على بعد 20 دقيقة بالسيارة. الحي له تخطيط دائري مع حديقة كبيرة والعديد من المساحات الخضراء. وهو مناسب جيدًا للعائلات التي لديها أطفال، حيث يقدم مجموعة واسعة من الشقق والمنازل المتلاصقة والفلل في شريحة الأسعار المتوسطة.
فوائد الاستثمار في العقارات في دبي
شراء العقارات الاستثمارية في دبي هو استثمار مربح وآمن. في عام 2024، تم تسجيل رقم قياسي بلغ 181,000 معاملة في الإمارة مما يظهر زيادة بنسبة 36% مقارنة بالعام السابق. بلغت قيمتها الإجمالية 142.25 مليار دولار. ارتفعت الأسعار بنسبة 12% في المتوسط. هذا اتجاه طويل الأجل، مما يسمح لنا بالاعتماد على نمو رأس المال المستقر.
الاستثمارات في المشاريع قيد الإنشاء في مرحلة مبكرة جذابة بشكل خاص. إذا اشتريت شققًا أو فيلات في مرحلة الحفر وأعدت بيعها بعد الانتهاء، يمكنك توقع ربح يصل إلى 30%.
متوسط الربحية في المدينة اعتبارًا من نوفمبر 2024 هو 6.9% سنويًا. يصل معدل العائد للشقق في دبي إلى 7.39%، وللفلل 5.26% سنويًا. عدم وجود ضرائب عقارية سنوية وضريبة دخل يعمل لصالح صاحب المنزل، الذي يتلقى صافي دخل الإيجار.
ابحث واشتر عقارًا في دبي
يحتوي موقع الشرق الأوسط على قاعدة بيانات واسعة للعقارات السكنية والتجارية في الشرق الأوسط. العروض المحدثة في الإمارات العربية المتحدة من المطورين والوكالات الموثوقة متاحة. نحن نقدم معلومات شاملة ونضمن فحصًا دقيقًا لكل عقار قبل النشر. ابدأ بحثك عن فيلا أو شقة في واحدة من أكثر الدول تطورًا وديناميكية في المنطقة اليوم لتجنب تفويت الخيارات الأكثر جاذبية.