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En primer lugar, reserve las propiedades en Manama u otra ciudad, después compruebe la pureza jurídica del objeto y obtenga un certificado de NOC, y a continuación firme el contrato de compraventa. La prueba de propiedad es el certificado de título.
La compra de una villa o apartamento en Bahréin para no residentes sólo es posible en determinados lugares denominados zonas de dominio absoluto. En 2025, las viviendas populares se encuentran en la isla de Dilmunia, Durrat Al Bahrain, Diyar Al Muharraq, Riffa Views, así como en las islas de Reef, Juffair, Seef y Amwaj.
El precio más bajo de una vivienda en venta en Bahréin es de 149 dólares.
El precio más alto de una unidad es de 42,45 millones de dólares.
El lugar más popular para la residencia permanente entre los extranjeros es la capital, Manama, así como Riffa, la segunda ciudad más poblada del país, y Muharraq. Se pueden encontrar viviendas de gran liquidez en Isa Town, Budaiya y las islas Amwaj.
El programa del país permite a los inversores inmobiliarios obtener un permiso de residencia a través del auto-patrocinio. Para optar a un visado de dos años, el valor de la propiedad debe ser de al menos 50.000 BHD (132.500 $).
Cuando se invierte en una casa o apartamento de 200.000 BHD (530.000 $) o más, se puede solicitar un visado dorado. Se expide por 10 años con derecho de prórroga para el solicitante y los miembros de su familia. Es necesario demostrar la propiedad de la casa, contratar un seguro y obtener un certificado de ausencia de enfermedades infecciosas.
Comprar un apartamento, un condominio o una villa en Bahréin es una buena inversión porque:
- proporciona el 100% de la propiedad;
- da la oportunidad de solicitar un visado dorado y convertirse en residente, trasladar a su familia a un país con una economía en activo desarrollo;
- le permite recibir ingresos pasivos a través del alquiler, cuya demanda va en aumento;
- no hay impuesto sobre bienes inmuebles en el estado;
- se espera que crezca hasta los 399,41 millones de dólares en 2030.
Dependiendo de las características y la ubicación, la vivienda en Bahréin puede proporcionar entre un 8 8,3% y un 10 11% anual.
Propiedades en Bahrein
El Estado insular atrae a extranjeros que aprecian una vida comedida en condiciones cómodas y seguras. El gobierno anima a los no residentes a comprar inmuebles en venta en Bahréin y desarrollar negocios. El país tiene un alto nivel de vida, y la afluencia constante de turistas abre oportunidades de ingresos pasivos por alquiler.
El país ocupa el octavo lugar en la clasificación general de destinos preferidos para emigrar, pero según Expat Essentials, ocupa el segundo puesto debido a la facilidad de adaptación para los recién llegados. Para los expatriados es fácil abrir una cuenta bancaria, formalizar una operación de compraventa de vivienda. No es necesario aprender árabe, ya que el inglés es suficiente para la vida.
El tamaño del mercado inmobiliario en 2025 ascendía a 296,92 millones de dólares, en 5 años se espera que aumente a 399,41 millones de dólares. Los nuevos complejos se construyen teniendo en cuenta los códigos de construcción internacionales y las necesidades de los compradores extranjeros. Los líderes entre los promotores son Naseej, Diyar Al Muharraq, Durrat Khaleej Al Bahrain, Ithmaar Development Company y Durrat Marina. Los proyectos recientes más famosos son Onyx SkyView, Marina Bay y Marassi Al Bahrain.
El proceso de compra consta de los siguientes pasos:
- Selección del objeto teniendo en cuenta el presupuesto y las preferencias personales.
- Firmar un contrato de reserva con un depósito del 10%.
- Obtener la autorización del Ministerio del Interior.
- Cierre de la transacción y obtención del certificado de propiedad.
Ventajas de la inversión inmobiliaria en Bahrein
En comparación con las ofertas de Dubai y Arabia Saudí, los precios inmobiliarios locales son más favorables, lo que hace que el país resulte atractivo para los inversores. Otras razones para considerar ofertas en Manama y otras ciudades del país incluyen:
- condiciones empresariales favorables puede compensar hasta el 50% de los costes participando en un programa de apoyo gubernamental, abrir una empresa en régimen simplificado, no pagar impuestos sobre la renta de las personas físicas, sobre la renta y sobre las plusvalías;
- una moneda fuerte;
- incremento anual del valor de la vivienda y percibir hasta un 11% de renta de alquiler;
- la posibilidad de un visado dorado de 10 años;
- actitud amistosa de la población local hacia los expatriados;
- compatibilidad con pagos en criptomoneda;
- alto nivel de seguridad;
- construcción activa y una variedad de proyectos para vivir e invertir;
- clima cálido y acceso a playas limpias.
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