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Los extranjeros pueden comprar apartamentos, casas adosadas y villas en Mascate en zonas especialmente designadas conocidas como Complejos Turísticos Integrados (CTI). La compra concede plenos derechos de propiedad a ciudadanos de todas las nacionalidades.
Los precios de la vivienda en Mascate empiezan en 33.250 OMR (23062 dólares).
El precio máximo es de 10 millones de OMR (26 millones de dólares).
El precio medio es de 1.500 OMR (4.000 dólares).
La propiedad más popular en Mascate para invertir y vivir se encuentra en el complejo Al Mouj (La Ola). Este complejo de élite omaní ha sido reconocido como la marca más fiable en el sector de los proyectos turísticos integrados (ITC). La vasta zona costera ofrece varios tipos de viviendas, numerosos servicios y comodidades para los compradores. Otra zona libre de la capital se encuentra en la prestigiosa zona de Muscat Hills.
Los extranjeros pueden obtener un permiso de residencia de 5 o 10 años comprando una vivienda en un complejo ITC por un mínimo de 250.000 OMR (650.000 $) y 500.000 OMR (1,3 millones de $), respectivamente.
La ciudad es la capital y la mayor urbe de Omán, así como su centro económico y comercial. Esto atrae tanto a inversores locales como extranjeros, ofreciendo numerosas oportunidades de negocio. Mascate ofrece un alto nivel de vida con excelentes condiciones tanto para el trabajo como para el ocio. La ciudad también cuenta con infraestructuras desarrolladas, como escuelas, hospitales, centros comerciales y lugares de ocio, lo que la hace atractiva para familias con niños.
Propiedades en Muscat
Los apartamentos en Mascate tienen varias distribuciones, desde pequeños estudios hasta apartamentos de 3-4 dormitorios. La mayoría disponen de ventanas panorámicas, balcones y terrazas con vistas al puerto deportivo, los campos de golf o el mar. Las opciones van desde acabados básicos hasta apartamentos premium con reformas y mobiliario de diseño. Los apartamentos están situados en diferentes partes del complejo, algunos más cerca del puerto deportivo, otros cerca de centros comerciales y restaurantes.
Las villas están disponibles en diferentes estilos arquitectónicos, desde diseños minimalistas a tradicionales con marcados elementos árabes. El número de dormitorios varía de tres a seis. La mayoría disponen de jardín y piscina privados. Las villas suelen estar situadas en zonas más tranquilas y verdes, lo que garantiza una mayor privacidad. Los precios dependen del tamaño de la parcela, la superficie de la casa, la ubicación y la calidad de los acabados.
Las casas adosadas suelen tener 2-3 niveles y una pequeña parcela privada. Suelen ser más pequeñas que las villas y más asequibles. Suelen estar situadas en zonas residenciales tranquilas. El rango de precios depende del tamaño, la ubicación y los acabados.
Los complejos ITC ofrecen una amplia gama de servicios, entre los que se incluyen:
- Parques ajardinados y zonas públicas bien mantenidas.
- Bancos, clínicas, guarderías, supermercados y escuelas internacionales.
- Restaurantes, tiendas, hoteles, un club de golf y puertos deportivos.
- Un ambiente tranquilo y sereno con acceso controlado.
- Proximidad al aeropuerto internacional y a los distritos de negocios.
- Una comunidad multicultural.
Ventajas de la inversión inmobiliaria en Mascate
El mercado inmobiliario residencial de Omán muestra tendencias prometedoras:
- La previsión de un crecimiento constante del 3,7% anual en el sector de la vivienda hasta 2029 crea un entorno de inversión favorable.
- Los planes gubernamentales a gran escala para desarrollar el sector turístico pretenden aumentar significativamente su contribución al PIB (hasta el 10%) y atraer a 11 millones de turistas, lo que impulsará la demanda de alquileres a corto plazo.
- Un aumento del 28,1% en el valor de las transacciones y del 3,1% en las ventas anuales hasta finales de noviembre de 2024 indican un fuerte interés de los inversores por el sector residencial del país.
El rendimiento anual de los alquileres de propiedades en Omán oscila entre el 6% y el 8% para apartamentos y entre el 6% y el 9% para casas y villas. La ausencia de impuesto sobre la renta de las personas físicas, de impuesto sobre las plusvalías y de una tasa moderada de transferencia de propiedades (3%) reduce significativamente los costes operativos y aumenta los beneficios netos del inversor. La estabilidad de la moneda nacional también es un factor importante, ya que minimiza los riesgos asociados a las fluctuaciones del tipo de cambio.
Buscar y comprar inmuebles en Mascate
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