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- Revisa descripciones y fotos, prestando atención a detalles como la calidad de los acabados, la disponibilidad de balcón y la vista.
- Evalúa la infraestructura, la proximidad a tiendas, hospitales, escuelas y la accesibilidad al transporte.
- Una vez que encuentres una propiedad adecuada, contacta al vendedor por teléfono o mensajes directos para discutir los detalles de la transacción.
Los extranjeros pueden comprar propiedades en As Sib para inversión y vivir solo en áreas designadas llamadas Complejos Turísticos Integrados (ITC, por sus siglas en inglés). En estas zonas, los compradores internacionales pueden adquirir apartamentos, villas y adosados con derechos de propiedad total.
El precio mínimo de una propiedad es de 19,400 OMR ($72723).
El precio máximo de una propiedad es de 625,000 OMR ($1.6 millones).
El precio promedio es de 1,600 OMR ($4,000) por metro cuadrado.
Propiedades en venta en As Sib son especialmente demandadas en las siguientes áreas:
- Al Hail - Un conjunto costero a lo largo del Golfo de Omán, que cuenta con la larga playa de Al Hail. El paseo marítimo está lleno de numerosos restaurantes, cafés y áreas para caminar, creando una atmósfera cómoda para el ocio.
- Al Khoudh - Un distrito que atrae a turistas debido a su proximidad al oasis natural Wadi Al-Khoudh. Es hogar de prestigiosas instituciones educativas, incluyendo la Universidad Sultan Qaboos, la universidad más grande del país.
- Al Mawaleh - Un área central con infraestructura bien desarrollada y grandes centros comerciales. El popular Jardín Al Sahwa, un lugar favorito para picnics y caminatas se encuentra aquí.
- Al Maabilah - Un distrito importante con desarrollos residenciales modernos y la amplia playa de Seeb. Tiene escuelas, supermercados e instalaciones deportivas.
- Al Rusayl - Un centro industrial y económico, hogar de la zona industrial más grande de Omán, la Ciudad Industrial Al Rusayl.
Los ciudadanos extranjeros pueden obtener un permiso de residencia de 5 años al comprar apartamentos o villas en As Sib por al menos 250,000 OMR ($650,000). Comprar una propiedad por valor de 500,000 OMR ($1.3 millones) otorga un permiso de residencia de 10 años.
La región atrae a residentes internacionales por su alta calidad de vida, seguridad, oportunidades económicas y ubicación estratégica.
Propiedades en As Sib
La comunidad ofrece una amplia variedad de opciones de vivienda, desde estudios compactos hasta villas espaciosas con piscinas y terrazas. El sector residencial atrae a los compradores debido a su conveniente ubicación costera y proximidad al Aeropuerto Internacional de Mascate, a solo 30 minutos en auto.
Las villas y apartamentos en As Sib vienen en dos estilos: moderno y tradicional. Los diseños modernos cuentan con grandes ventanales panorámicos y espacios de concepto abierto. Las viviendas tradicionales incluyen aberturas arqueadas, elementos tallados y mashrabiya-celosías decorativas que proporcionan sombra.
Los edificios están diseñados para soportar el clima caluroso: las fachadas están pintadas en colores claros para evitar el sobrecalentamiento, mientras que los muros gruesos de piedra y los pisos de cerámica ayudan a mantener temperaturas frescas en el interior. Los patios suelen estar decorados con plantas y fuentes, creando un microclima agradable.
Los edificios modernos suelen estar equipados con sistemas automatizados de aire acondicionado, calefacción y suministro de agua. Los diseños varían de tres a seis habitaciones, cada una con baño privado y vestidores, junto con amplias áreas de estar que a menudo se combinan con cocinas y comedores. Muchas villas cuentan con balcones, terrazas, piscinas, jacuzzis y alojamiento para el personal.
La infraestructura de la ciudad está bien desarrollada, incluyendo parques, playas, guarderías y centros médicos, universidades, y centros comerciales y de entretenimiento.
Ventajas de invertir en bienes raíces en As Sib
Según los analistas, se espera que el mercado inmobiliario de Omán crezca constantemente a una tasa anual del 3.70% desde 2025 hasta 2029. Las autoridades buscan aumentar la contribución del turismo al PIB al 10% para 2040 y atraer a más de 11 millones de visitantes, lo que impulsará la demanda de alquileres a corto plazo.
Los rendimientos de alquiler para propiedades en Omán oscilan entre el 3-4% y el 6-7% anual. La ausencia de impuestos sobre la renta personal reduce los costos operativos, mientras que la estabilidad de la moneda local protege los ingresos de las fluctuaciones cambiarias.
En noviembre de 2024, el valor total de las transacciones de bienes raíces residenciales alcanzó los 3.13 mil millones de OMR ($8.1 mil millones), lo que representa un aumento del 28.1% en comparación con el período anterior. El número total de transacciones aumentó un 1.9% a 61,552, con contratos de compra y venta creciendo un 3.1% interanual, totalizando 1.1 mil millones de OMR ($2.8 mil millones).
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