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Los extranjeros pueden comprar villas, casas adosadas y apartamentos en Omán en zonas especialmente designadas, conocidas como Complejos Turísticos Integrados (CTI). Dicha compra otorga plenos derechos de propiedad.
Los precios de la vivienda en Omán empiezan en 9.500 OMR (23063 dólares).
El precio máximo es de 10 millones de OMR (26 millones de dólares).
El precio medio es de 1.300 OMR (3.300 dólares).
- Mascate - Es la capital y la ciudad más grande del país. Su mercado laboral ofrece oportunidades en el sector público, la industria petrolera, el turismo y las finanzas. La oferta inmobiliaria en Mascate incluye desde pequeños apartamentos hasta espaciosas villas y áticos de primera calidad. Los distritos más populares de incluyen Al Khuwayr, Al Ghubrah, Madinat Sultan Qaboos, así como proyectos ITC como The Wave (Al Mouj) y Muscat Hills.
- Salalah - Ciudad del sur con clima subtropical. Es una opción atractiva para quienes prefieren un estilo de vida más relajado. La zona está muy orientada al turismo.
- Barka - Ciudad de la región de Al Batinah, que está ganando popularidad gracias a la construcción del nuevo complejo ITC Al Nakheel, centros comerciales y carreteras. Alquilar o comprar una propiedad aquí suele ser más asequible.
- Qurum - Un prestigioso barrio de Mascate junto a la costa. Está cerca de distritos de negocios, numerosas embajadas, colegios internacionales y centros comerciales.
Los extranjeros pueden obtener un permiso de residencia de 5 o 10 años comprando apartamentos o villas en Omán por un mínimo de 250.000 OMR (650.000 $) y 500.000 OMR (1,3 millones de $), respectivamente.
La rentabilidad anual oscila entre el 5,6% y el 8,3% para los apartamentos y entre el 6% y el 9% para las casas y villas. La ausencia de impuestos sobre la renta y sobre las plusvalías, junto con una moderada tasa de transferencia de la propiedad del 3%, reduce considerablemente los costes y aumenta el beneficio neto. La estabilidad del rial omaní también es un factor importante, ya que minimiza los riesgos relacionados con las fluctuaciones monetarias.
La propiedad en Omán para inversión genera beneficios, con ganancias que dependen del tipo de propiedad residencial:
- Apartamentos: Los rendimientos anuales oscilan entre el 5,6% y el 8,3%. Un apartamento de 100.000 OMR puede generar entre 5.600 y 8.300 OMR (14.500 - 21.500 $) al año.
- Viviendas: Los rendimientos anuales oscilan entre el 6% y el 9%. Una casa de 150.000 OMR puede generar entre 9.000 y 13.500 OMR (23.400 - 35.000 $) al año.
Propiedades en Omán
Los compradores prefieren casas y apartamentos de distribución abierta. Amplios salones, dormitorios separados para cada miembro de la familia y zonas para invitados son características clave. También se valoran mucho los jardines, balcones, grandes terrazas y patios en . Los servicios modernos suelen incluir piscina, jacuzzi, gimnasios, instalaciones de spa y parques infantiles.
Durante la construcción, se presta especial atención al aislamiento y la ventilación para reducir los costes de aire acondicionado y garantizar una vida cómoda en el clima cálido. Las nuevas promociones incorporan cada vez más tecnologías modernas y materiales ecológicos, lo que las hace no sólo estéticamente atractivas sino también duraderas.
Los edificios se pintan de colores claros, los tejados se cubren con materiales que reflejan el calor y se utilizan gruesos muros de piedra para reducir la absorción de calor. Los suelos suelen ser de mármol o baldosas de cerámica, lo que ayuda a mantener frescas las temperaturas interiores. Los patios se decoran con plantas y fuentes para crear un microclima agradable.
Ventajas de la inversión inmobiliaria en Omán
La elevada demanda de vivienda, especialmente de residencias de lujo frente al mar, está impulsando el crecimiento del mercado. Se prevé un incremento anual del **3,7% hasta 2029, con lo que el mercado alcanzará los 358.000 millones de dólares. Este crecimiento se ve respaldado por los programas gubernamentales destinados a atraer inversiones extranjeras, la importante financiación de infraestructuras y la estabilidad política. Las condiciones favorables, como los bajos tipos de interés y los incentivos fiscales, también contribuyen a la dinámica positiva del mercado.
El Plan Estructural 2040 del Gran Mascate repercute significativamente en los flujos de inversión en el sector inmobiliario, sobre todo en la región de la capital. Este proyecto se centra en el desarrollo sostenible y la modernización de las infraestructuras, haciendo la zona más atractiva para las empresas. Entre los aspectos clave figuran:
- Construcción de nuevas carreteras y optimización del transporte público.
- Ampliación de las zonas residenciales y desarrollo de complejos multifuncionales.
- Integración de prácticas y tecnologías ecológicas en la planificación urbana.
- Mejora de las infraestructuras comerciales.
- Atracción de inversiones extranjeras.
Buscar y comprar propiedades en Omán
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