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Actualmente, el precio de los departamentos en los EAU comienza en USD 200035.
El precio de los departamentos puede alcanzar hasta USD 204.2 millones.
- Dubái: Es la ciudad más grande del país y la opción más popular para expatriados y turistas. Ofrece un sistema de transporte establecido, que incluye metro, autobuses y tranvías, junto con numerosas oportunidades de empleo y negocios, particularmente en finanzas y centros comerciales. Dubái también es hogar de atracciones famosas como el Burj Khalifa.
- Abu Dabi: Es la capital, conocida por su arquitectura moderna y áreas residenciales cómodas. Aquí puedes encontrar oficinas gubernamentales, centros comerciales, museos y zonas costeras. La ciudad ofrece a los extranjeros un ambiente más tranquilo en comparación con Dubái, junto con condiciones favorables para la compra de apartamentos. La infraestructura local incluye clínicas médicas, escuelas y universidades, como una sucursal de la Universidad de Nueva York.
- Sharjah: Es la tercera ciudad más grande, que atrae a expatriados debido a los precios relativamente asequibles de los bienes raíces y su infraestructura bien desarrollada. Es hogar de universidades, centros culturales y parques. La ciudad es popular entre familias y aquellos que trabajan en Dubái pero prefieren alojamientos más económicos. También atrae a turistas con atracciones como la Mezquita Al Noor.
Las propiedades ubicadas en áreas centrales y costeras, que ofrecen fácil acceso a infraestructura social, atracciones y instalaciones de ocio y recreación, son las más beneficiosas. Para recuperar tu inversión rápidamente a través de ingresos por alquiler, considera elegir estudios y apartamentos de una habitación, ya que estos pueden generar hasta un 11% anual cuando se alquilan.
El umbral de inversión para apartamentos y pisos en los EAU que califica para un permiso de residencia es de USD 544,500. La visa dorada otorga a los extranjeros el derecho a realizar negocios, estudiar y permanecer en el país durante cinco años. También existe una opción para un permiso de residencia de dos años para compradores de propiedades en Dubái con un costo desde USD 204,000. En ambos casos, el estatus puede extenderse.
Apartamentos en venta en los EAU
El mercado de viviendas emiratí ofrece una amplia gama de opciones, desde estudios estándar y apartamentos con varias habitaciones hasta lujosos penthouse. Además de una cocina, baños, sala de estar, comedor y balcón, los diseños de las unidades pueden incluir una habitación para empleada doméstica, estudio, vestidor, lavandería, almacén y una terraza espaciosa con comodidades personalizadas como una piscina y jacuzzi.
Los complejos de apartamentos a menudo cuentan con comodidades adicionales para los residentes, como gimnasio, piscina, sauna, spa, área de juegos, espacio de coworking, jardín o parque para caminar y áreas de descanso con Wi-Fi gratuito. Están asegurados con seguridad las 24 horas y videovigilancia, y los residentes pueden tener acceso a servicios de conserjería.
Beneficios de invertir en apartamentos en los EAU
Los costos de apartamentos en los EAU para inversión y vivienda están aumentando rápidamente, con un incremento promedio del 10% anual. Esto atrae a inversores interesados en generar ingresos mediante la reventa. Compran propiedades listas para alquilar y obtener crecimiento de capital a largo plazo o invierten en propiedades en construcción para lograr una ganancia del 20−30% inmediatamente después de la finalización del proyecto. La infraestructura bien desarrollada y una próspera industria turística proporcionan un flujo constante de inquilinos y un alto potencial de ingresos.
Los extranjeros pueden comprar un apartamento en los EAU en las siguientes ciudades:
- Dubái: En 2024, el precio de los apartamentos en construcción en Dubái aumentó un 5.2% interanual, mientras que las unidades listas aumentaron un 3.6%. Hubo 141,438 transacciones en este sector, con un valor total de AED 261.9 mil millones (USD 71.2 mil millones). El valor total de las transacciones aumentó un 42.3%. El crecimiento fue significativamente mayor en vecindarios prestigiosos. En el segmento asequible, los apartamentos en DSO y Sports City vieron aumentos de precios del 26−28%, en el segmento de clase media, los precios en Jumeirah Village Circle (JVC) y Jumeirah Lake Towers (JLT) aumentaron entre 24-34%, y en el segmento premium, los apartamentos en Downtown Dubái, Dubái Marina y Palm Jumeirah aumentaron entre 20-24%. En el cuarto trimestre de 2024, el rendimiento bruto promedio de alquiler para viviendas locales fue del 6.4% anual, con áreas como JLT, JVC, DSO, Sports City y Arjan ofreciendo rentabilidades del 8−9%.
- Abu Dabi: En noviembre de 2024, el valor promedio de los apartamentos aumentó un 9.88% en comparación con noviembre de 2023. Las viviendas en alquiler generan un rendimiento promedio del 5.79% anual. Los inversores interesados en ingresos por alquiler se sienten atraídos por propiedades en Al Reem Island, que ofrecen rendimientos de hasta 9.5%, Al Raha Beach con 7.48% y Yas Island con 7.79%.
- Sharjah: Los precios de los apartamentos en áreas populares de la ciudad aumentaron un promedio de 1−10% durante 2024, con Al Majaz viendo un aumento del 51.2%. El rendimiento bruto promedio de alquiler para bienes raíces alcanzó el 4.26% anual. La rentabilidad de los estudios es del 4.83%, mientras que los apartamentos con 1, 2 y 3 habitaciones generan rendimientos del 4.45%, 3.56% y 4.21%, respectivamente.
- Ras Al Khaimah: Los precios de los apartamentos aumentaron hasta un 33.3% en 2024. El rendimiento promedio de alquiler es del 2.64% anual, pero la rentabilidad en comunidades populares como Al Marjan y Al Hamra Village varía entre 6−7%.
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