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Los precios de un apartamento en Dubái, EAU empiezan desde USD 200035.
El precio máximo alcanza los USD 204.2 millones.
- Downtown Dubái: Es el corazón de la ciudad, hogar de hitos icónicos como el Burj Khalifa y el Dubai Mall. Ofrece complejos de apartamentos de lujo, vistas panorámicas e infraestructura avanzada. Los apartamentos locales son una excelente opción para hombres de negocios y expatriados que buscan un alto nivel de vida.
- Dubái Marina: Un popular vecindario frente al mar con un puerto deportivo, el paseo The Walk, rascacielos y una variedad de restaurantes, tiendas y áreas para caminar. Atrae tanto a inversores como a expatriados que trabajan en los centros comerciales de la ciudad. La ubicación es conocida por su vibrante vida nocturna y su proximidad a las playas.
- Jumeirah: Una de las comunidades más prestigiosas, popular entre las familias debido a sus excelentes escuelas internacionales, como Jumeirah Baccalaureate, así como por sus parques y playas. Ofrece una atmósfera tranquila y cómoda, mientras que los residentes pueden llegar al centro en 15 minutos en auto.
- Business Bay: Un clúster empresarial ubicado junto al Canal de Dubái, con oficinas y complejos de gran altura premium. Es ideal para jóvenes profesionales y emprendedores. Con una infraestructura bien desarrollada y proximidad al centro, a solo 5−10 minutos en auto, los bienes raíces locales son muy buscados tanto por compradores como por inquilinos.
- Palm Jumeirah: Una isla artificial que cuenta con apartamentos de lujo, hoteles y playas privadas. El área es ideal para aquellos que buscan vivir en el lujo con vista al mar y acceso a una variedad de opciones de entretenimiento. Es hogar de The View, Nikki Beach Club y Aquaventure Water Park. La comunidad es conocida por su privacidad, alto nivel de servicio y ubicación conveniente.
Los extranjeros pueden obtener un permiso de residencia de dos años a través de inversiones en piso en Dubái desde USD 204,000. También existe un programa que permite una visa dorada de cinco años a través de inversiones en bienes raíces en cualquier emirato desde USD 544,500. Ambas categorías de permisos pueden extenderse si el extranjero continúa siendo dueño de la propiedad.
Apartamentos en venta en Dubái
¿Qué opciones de bienes raíces son demandadas entre los extranjeros que buscan comprar un apartamento en venta en Dubái?
- Estudio: Viviendas compactas y cómodas, adecuadas para una persona o una pareja. Por lo general, la distribución incluye una habitación que combina dormitorio, sala de estar y comedor, cocina, baño y balcón.
- Apartamentos con 1−2 habitaciones: Una opción cómoda para familias pequeñas o aquellos que aprecian más espacio.
- Pisos con 3 o más habitaciones: Demandados entre familias con niños. Estos apartamentos a menudo cuentan con una sala de estar espaciosa, varios baños y habitaciones adicionales como lavandería, vestidor, habitación de servicio u oficina.
- Penthouse: Unidades de lujo ubicadas en los pisos superiores. A menudo cuentan con terrazas espaciosas con piscinas privadas o jacuzzis y ofrecen vistas panorámicas de la ciudad y/o el Golfo Pérsico.
La infraestructura interna de los complejos de apartamentos en los EAU puede incluir las siguientes comodidades:
- Piscinas y gimnasios
- Jardines y playas privadas
- Estacionamiento subterráneo
- Servicio de conserjería y seguridad las 24 horas
- Áreas de juegos y recreación con Wi-Fi gratuito
- Restaurantes y tiendas
- Espacios de coworking y salas de conferencias
- Cines
- Saunas y spas
Beneficios de invertir en apartamentos en Dubái
Los precios promedio de los apartamentos en Dubái están aumentando constantemente. Durante 2024, el precio por metro cuadrado en el mercado primario aumentó un 5.2% a AED 21,528 (USD 5,860), mientras que en el mercado secundario, aumentó un 3.6% a AED 10,764 (USD 2,930). El valor total de las transacciones aumentó un 42.3% a AED 261.9 mil millones (USD 71.2 mil millones). Estas tendencias son impulsadas por una fuerte demanda, un crecimiento económico saludable y un interés significativo de actores extranjeros.
Los inversores que buscan obtener ganancias mediante la reventa a largo plazo a menudo siguen la estrategia de "comprar y mantener". Para maximizar el crecimiento del capital, realizan tratos en las etapas iniciales de construcción, cuando los precios de los apartamentos en Dubái suelen ser un 20−30% más favorables. Además, los inversores tempranos pueden elegir el piso y la dirección hacia la que mirarán las ventanas del apartamento, asegurando una vista hermosa que hará que la propiedad sea más atractiva para compradores e inquilinos potenciales.
En el cuarto trimestre de 2024, el rendimiento bruto promedio de alquiler para propiedades en Dubái es del 6.4% anual. Las tasas de rentabilidad más altas, del 7.85%, se observan en los estudios. Las unidades de una habitación ofrecen un 6.96%, mientras que los departamentos de dos y tres habitaciones ofrecen un 6.89% y 6.63%, respectivamente.
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