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Los extranjeros pueden acceder a la plena propiedad en zonas especiales denominadas zonas de dominio absoluto. En los demás lugares, los expatriados pueden comprar apartamentos y locales comerciales en régimen de arrendamiento, un contrato a largo plazo de hasta 99 años.
El precio mínimo de una propiedad en venta en Dubai es de 200035 dólares.
La propiedad más cara cuesta 207 millones de dólares.
Entre los lugares más solicitados figuran:
- Palm Jumeirah
- Puerto deportivo de Dubai
- Centro de Dubai
- Bahía de negocios
- Jumeirah Village Circle
Una ciudad con una economía próspera, un PIB de más de 116.800 millones de dólares, una moneda fuerte vinculada al dólar y un bajo desempleo ofrece amplias oportunidades empresariales y profesionales. Las favorables condiciones de inversión y una política fiscal flexible, con un tipo del 0% en el impuesto sobre la renta de las personas físicas y del 9% en el impuesto de sociedades, hacen que el país sea muy atractivo para las personas adineradas y las grandes empresas. Aquí se encuentran las sedes regionales de DHL, Google y Microsoft.
El emirato cuenta con un excelente sistema sanitario y de transporte público. Hay muchas escuelas y universidades internacionales, centros de ocio y recreo de categoría mundial, como los complejos turísticos de Palm Jumeirah y las playas de JBR, las atracciones de Dubai Parks and Resorts y el parque acuático Wild Wadi, y varios centros comerciales y outlets importantes. Los precios relativamente bajos de las propiedades en Dubai, los EAU, una amplia gama de tipos de vivienda y una infraestructura desarrollada lo convierten en una buena opción para los compradores extranjeros.
Inmobiliaria en Dubai
El emirato ofrece varios tipos de propiedades en los EAU en los mercados primario y secundario. Los siguientes tipos están disponibles para la compra:
- Los estudios y apartamentos son una opción popular para las personas que necesitan una vivienda urbana con acceso rápido a todas las infraestructuras necesarias.
- Las villas son casas privadas con parcela propia, normalmente con jardín y piscina.
- Las casas adosadas son casas pareadas de 2 o 3 plantas, normalmente con pequeñas parcelas o terrazas.
- Los áticos y dúplex son apartamentos exclusivos en las últimas plantas de los rascacielos con ascensor privado, amplias terrazas, piscinas privadas y jacuzzis.
La vivienda en Dubai no está sujeta al impuesto sobre plusvalías en la venta. Sin embargo, se exige una tasa única del 4% del precio de compra.
Una ventaja importante para los inversores internacionales es la posibilidad de obtener un permiso de residencia tras la adquisición del objeto:
- por valor de$ 204.000 o más- durante 2 años;
- por valor de 544.500 $ o más- durante 5 años.
Las zonas más populares para la compra de inmuebles en venta en Dubai:
- Emirates Hills es una comunidad de moda al estilo de Beverly Hills con villas de lujo en Dubai y el campo de golf de campeonato Montgomerie. Hay parques, zonas de juegos para niños, instalaciones recreativas con zonas de barbacoa y piscinas comunitarias.
- Dubai Marina es un barrio costero conocido por sus rascacielos, su puerto deportivo, el Dubai Marina Yacht Club y sus hermosas vistas del Golfo Pérsico. Alberga el paseo marítimo The Walk, el centro comercial Marina Mall y numerosos cafés, tiendas y locales de ocio.
- Palm Jumeirah es una isla turística en forma de palmera con villas con playa privada y apartamentos de primera calidad. Tiene todo lo necesario para vivir: restaurantes, spas, parques y centros comerciales de categoría mundial como Nakheel Mall.
- Business Bay es un prestigioso complejo empresarial con apartamentos y áticos, oficinas de empresas mundiales, hoteles de lujo y boutiques. La comunidad se extiende a lo largo del Canal de Dubai, muy cerca del centro. El barrio alberga el emblemático complejo arquitectónico Opus, obra de la legendaria Zaha Hadid.
- Downtown Dubai es el distrito central con la famosa torre Burj Khalifa, el centro comercial Dubai Mall, la Ópera de Dubai y la interactiva Fuente de Dubai. Tradicionalmente atrae a turistas, empresarios e inversores extranjeros que buscan invertir en estudios y apartamentos en el clúster.
- Jumeirah Village Circle (JVC) es una popular comunidad que se asemeja a un suburbio por sus extensos jardines y su proximidad al centro del emirato, situado a 20 minutos en coche. El barrio tiene un trazado circular con un gran parque y numerosos espacios verdes. Es muy adecuado para familias con niños, ya que ofrece una amplia gama de apartamentos, casas adosadas y villas en el segmento de precio medio.
Ventajas de invertir en inmuebles en Dubai
La compra de bienes inmuebles de inversión en Dubai es una inversión rentable y segura. En 2024, se registró la cifra récord de 181.000 transacciones en el emirato, lo que supone un aumento del 36% respecto al año anterior. Su valor total alcanzó los 142.250 millones de dólares. Los precios han aumentado un 12% de media. Se trata de una tendencia a largo plazo, que permite contar con un crecimiento estable del capital.
Las inversiones en proyectos en construcción en una fase temprana son especialmente atractivas. Si compra apartamentos o villas en la fase de excavación y los revende una vez terminados, puede esperar un beneficio de hasta el 30%.
La rentabilidad media en la ciudad es del 6,9% anual a noviembre de 2024. La tasa de amortización de villas y apartamentos en Dubai alcanza el 5,26% y el 7,39% anual, respectivamente. La ausencia de impuestos inmobiliarios anuales y de IRPF juega a favor del propietario, que recibe una renta neta por alquiler.
Buscar y comprar propiedades en Dubai
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