Bienes Raíces en los EAU

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Sí, los extranjeros tienen derecho a comprar y poseer viviendas en los EAU, siempre que estén ubicadas en áreas designadas específicamente. A los ciudadanos de otros países que poseen propiedades en zonas de libre propiedad (freehold) se les permite venderlas, alquilarlas y heredarlas sin restricciones. Fuera de estas áreas, se permite el arrendamiento a largo plazo de propiedades (hasta 99 años).

El precio para comprar una vivienda en los EAU comienza desde 200035 USD.

La propiedad más cara del país actualmente se vende por 299.4 millones de USD.

• Dubái: La ciudad más desarrollada y cosmopolita, conocida por sus condiciones de vida cómodas. Aquí se encuentran las principales empresas financieras y centros de negocios que atraen a profesionales de todo el mundo. El sistema de transporte local incluye un metro moderno con trenes autónomos, autobuses y tranvías convenientes, así como taxis accesibles. En el centro de la ciudad se encuentra el Burj Khalifa, el edificio más alto del mundo. Para compras, no solo hay centros comerciales enormes como el Dubai Mall, sino también mercados tradicionales. La infraestructura también ofrece escuelas internacionales como GEMS y Dubai British School, clínicas médicas avanzadas y parques para el descanso familiar.
• Abu Dabi: La capital del país, conocida por su arquitectura, vida cultural vibrante y alto nivel de seguridad. Es ideal para familias con niños debido a sus numerosos parques, zonas verdes y escuelas. En la zona de Al Reem Island se encuentran complejos residenciales modernos con una amplia gama de comodidades, y en Al Bateen Beach hay villas espaciosas para personas adineradas. En la ciudad también se encuentran filiales de universidades como la New York University, lo que atrae a estudiantes. Los residentes tienen acceso a instituciones médicas como Cleveland Clinic y Burjeel Hospital.
• Sharjah: Una ciudad conveniente y asequible para vivir, popular entre las familias. El costo de la vivienda local es más bajo que en Dubái, pero no es inferior en calidad y nivel de comodidad. No hay metro, pero los residentes pueden usar autobuses, taxis y una red vial conveniente. La infraestructura de la ciudad incluye escuelas con programas británicos y estadounidenses, clínicas modernas como University Hospital Sharjah y parques. Las oportunidades para el ocio cultural incluyen numerosas galerías, museos y atracciones históricas, como la Mezquita del Rey Faisal.
• Ajman: Una ciudad pequeña pero cómoda con una atmósfera tranquila. Atrae a compradores interesados en precios asequibles de bienes raíces en los EAU. La mayoría de los complejos de apartamentos se encuentran a lo largo del paseo marítimo Corniche, y el área de Al Jurf ofrece villas espaciosas. El transporte público está poco desarrollado, pero los residentes tienen acceso a autobuses y taxis. En la ciudad hay grandes centros comerciales como City Centre Ajman y mercados tradicionales como Souq Saleh. También hay numerosas clínicas médicas, incluyendo Sheikh Khalifa Hospital. Para el descanso, hay playas de arena blanca y el parque Al Zorah con manglares y un campo de golf.
• Ras Al Khaimah: Una ciudad para quienes valoran la naturaleza y la tranquilidad. No hay rascacielos ni el bullicio de una metrópolis, pero hay viviendas cómodas y todas las comodidades necesarias. La infraestructura local incluye centros comerciales como Al Naeem Mall, clínicas de primera clase y escuelas internacionales. El sistema de transporte está orientado a los automovilistas, y el transporte público es limitado. La ciudad es famosa por sus atracciones naturales, como la montaña Jebel Jais, y los resorts en la costa.

Invertir en bienes raíces en los EAU por un valor de 544,500 USD es una base para obtener un permiso de residencia. La duración de la visa dorada obtenida de esta manera es de 5 años. Los titulares tienen derecho a residir, trabajar y estudiar en el país. También, los extranjeros pueden legalizar su estatus por 2 años invirtiendo en bienes raíces en Dubái a partir de 204,000 USD.

Bienes raíces en los EAU para inversión siguen siendo atractivos debido a los siguientes factores:

• Economía fuerte: El país tiene una de las economías más estables y dinámicas del mundo. Gracias a una política diversificada, no depende exclusivamente de la industria petrolera. El gobierno local invierte activamente en el desarrollo del comercio, el sector financiero, la tecnología, los bienes raíces y el turismo. Se espera que el PIB crezca un 6.2% para 2025. La estabilidad de la moneda nacional, el dirham, vinculado al dólar estadounidense, reduce los riesgos cambiarios, haciendo que las inversiones en bienes raíces sean aún más confiables.
• Sistema fiscal favorable: Las personas físicas están exentas de impuestos sobre la renta, intereses, dividendos, regalías, riqueza, lujo, herencia, donaciones y ganancias de capital. Esto es una ventaja significativa para quienes planean inversiones a largo plazo y desean maximizar sus ganancias.
• Ubicación estratégica: El país se encuentra en la intersección de Europa, Asia y África. Los aeropuertos internacionales de Dubái y Abu Dabi son algunos de los mayores centros de aviación del mundo, proporcionando conexiones rápidas con la mayoría de las principales ciudades. Esta ubicación hace que los bienes raíces en el país sean atractivos tanto para residencia permanente como para generar ingresos.
• Sector turístico desarrollado: El país es uno de los destinos turísticos más populares, recibiendo millones de visitantes cada año. Atrae a turistas con sus atracciones, hoteles de 5 estrellas, centros comerciales y playas bien equipadas. El alto flujo turístico asegura una demanda estable de alquiler de propiedades.
• Alto nivel de seguridad: Los Emiratos Árabes Unidos se encuentran entre los países más seguros del mundo. La estabilidad política, leyes estrictas, bajos niveles de criminalidad y altos estándares de vida crean condiciones favorables para los compradores de bienes raíces. A diferencia de muchos otros destinos de inversión populares, aquí no hay que preocuparse por inestabilidad o crisis económicas repentinas. La seguridad y transparencia de las transacciones también son altas: el gobierno implementa tecnologías modernas para proteger los derechos de los propietarios, y la legislación regula estrictamente cualquier transacción.

El ingreso bruto promedio de casas y apartamentos en Dubái es del 6.9% anual. Otros emiratos también muestran rendimientos dignos:

• Abu Dabi: 5.79%;
• Sharjah: 4.26%;
• Ajman: 5.26%;
• Ras Al Khaimah: 2.64%.

Al elegir una propiedad para alquiler, es extremadamente importante considerar la ubicación del objeto, ya que los indicadores pueden variar significativamente según el área. Aunque en la lista anterior el rendimiento promedio de las propiedades en Ras Al Khaimah es inferior al 3% anual, los objetos en áreas populares pueden generar ingresos del 6-7%.

Además, el inversor debe pensar de antemano en la estrategia de gestión de la propiedad en alquiler. Si planea alquilarla a corto plazo, debe prestar atención a las ubicaciones turísticas y costeras, mientras que para alquileres a largo plazo son más adecuadas las propiedades ubicadas en áreas con infraestructura social desarrollada.

Los ingresos de la estrategia a corto plazo suelen ser más altos, pero requieren más esfuerzo: limpieza regular, registro de huéspedes, administración de reservas, etc. El alquiler a largo plazo, por el contrario, genera ingresos estables pero menores. Además, el propietario no necesita buscar constantemente nuevos inquilinos ni preocuparse por la preparación regular de la propiedad.