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Los precios de las villas en los EAU empiezan a partir de 204190 dólares.
Los extranjeros pueden comprar la villa más cara de Dubái por 89,86 millones de dólares.
- Dubái es el líder indiscutible en la compra de viviendas entre los extranjeros. Se pueden encontrar casas en barrios de élite como Palm Jumeirah, Damac Hills, Dubai Hills Estate y Arabian Ranches. Estas ubicaciones atraen a los compradores por su infraestructura desarrollada, proximidad a las playas y un alto nivel de seguridad. Las opciones más populares incluyen unidades con vistas al mar, piscinas privadas y parcelas espaciosas. Las propiedades en Dubái se consideran rentables, ya que su valor aumenta constantemente y la demanda sigue siendo alta.
- Abu Dhabi es la capital del país y cuenta con una infraestructura desarrollada y una amplia oferta de viviendas aptas tanto para residencia permanente como para inversión. Los complejos de lujo en la isla Saadiyat, la isla Al Reem y la isla Yas son los más demandados. Aquí se pueden encontrar amplias mansiones con acceso a playas, campos de golf y puertos deportivos. La ciudad se caracteriza por un alto nivel de vida, prestigiosas instituciones educativas y una economía estable.
- Sharjah es ideal para quienes buscan viviendas más asequibles cerca de Dubái. La ciudad atrae a los compradores por sus precios moderados, su infraestructura desarrollada y su rico patrimonio cultural. Las viviendas en los barrios de Al Tai, Muwaileh y Al Rahmaniya son las más demandadas. Muchas familias extranjeras eligen viviendas locales por los numerosos parques, escuelas, jardines de infancia y hospitales, así como por el alto nivel de seguridad.
- Ras Al Khaimah está ganando popularidad entre los extranjeros, especialmente entre aquellos que valoran la privacidad y la proximidad a la naturaleza. Las villas en Al Marjan, Mina Al Arab y Hayat Island ofrecen vistas panorámicas, terrenos espaciosos y diseños bien pensados. A diferencia de Dubai y Abu Dhabi, aquí hay un desarrollo menos denso, lo que hace que la vida sea más cómoda. Además, el gobierno local está desarrollando activamente el turismo, lo que aumenta el atractivo de la inversión inmobiliaria.
Las mayores plusvalías y rendimientos por alquiler los proporcionan las casas en zonas turísticas populares, lugares costeros y lugares con una infraestructura rica, como Damac Hills, Jumeirah Village Circle (JVC) y Yas Island, donde la rentabilidad es del 6-8% anual. Los proyectos cerca de lagunas artificiales, como Damac Lagoons, que combinan precios atractivos y acceso a la playa, están ganando popularidad en Dubai. Además de la ubicación, se recomienda a los inversores que evalúen las perspectivas de desarrollo de la zona. Por ejemplo, los precios de las villas asequibles en los conglomerados emergentes de Dubailand y Dubai South han aumentado un 40,6% y un 54,7%, respectivamente, durante 2024.
El precio de una casa en los Emiratos Árabes Unidos adquirida bajo el programa de visa dorada debe ser de al menos 544.500 dólares. Sus participantes reciben un permiso de residencia por 5 años. Los compradores de bienes inmuebles en Dubái también pueden convertirse en residentes por 2 años invirtiendo a partir de 204.000 dólares. En ambos casos, los extranjeros tienen derecho a prolongar su estatus.
Villas en venta en los Emiratos Árabes Unidos
La vivienda emiratí se caracteriza por su arquitectura moderna y de alta calidad. Las zonas de élite ofrecen casas de estilo árabe con patios, arcos y puertas de madera tallada y mansiones con diseños minimalistas modernos.
Los diseños de las villas en venta en los Emiratos Árabes Unidos suelen tener entre 1 y 3 plantas. Pueden incluir amplias salas de estar, comedores, cocinas abiertas o cerradas, lavaderos, dormitorios con vestidores y baños, balcones y terrazas. En el segmento de alta gama, hay opciones con oficinas, cuartos de servicio y servicios personales como sala de cine y gimnasio. Las áreas de patio suelen incluir piscinas o jacuzzis, jardines, comedores al aire libre y estacionamientos o garajes.
Beneficios de invertir en villas en los Emiratos Árabes Unidos
Dubái, Abu Dabi y otras ciudades populares son lugares cómodos para vivir y vacacionar y destinos atractivos para comprar una villa de inversión en los Emiratos Árabes Unidos. Las estadísticas del mercado local muestran las siguientes cifras:
- Dubái. En 2024, el precio medio de 1 m² de las viviendas en el segmento primario creció un 18,2% interanual y en el segmento secundario un 22,5%. El precio medio de compra en ambos segmentos alcanzó los 3,3 millones de AED (899.500 dólares). Durante el período, se concluyeron 30.987 transacciones de villas. Su número creció un 21,2% y el valor total ascendió a 163.700 millones de AED (44.570 millones de dólares). La rentabilidad bruta media de las casas y apartamentos en Dubái es del 6,4% anual.
- Abu Dhabi. En noviembre de 2024, los precios de las viviendas en la capital aumentaron un 11,51% interanual y la renta media por alquiler fue del 5,79% anual. La mayor rentabilidad la demuestran las opciones asequibles en Hydra Village, Al Ghadeer y Al Reef 8,09%, 6,53% y 6,14% respectivamente, así como las propiedades de lujo en Yas Island y Al Raha Gardens 6,28% y 6,23%.
- Sharjah. En algunas zonas, el valor de las viviendas aumentó un 57,4% interanual. El rendimiento medio de los alquileres ascendió al 4,26% anual, alcanzando el 7,23% en la zona de Aljada.
- Ras Al Khaimah. Los precios de las viviendas en las zonas más populares aumentaron a una tasa anualizada del 36,65%, mientras que los precios de alquiler aumentaron al 28%. La rentabilidad en el conglomerado de Al Hamra Village alcanzó el 5,34% anual.
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