Чтобы купить виллу в ОАЭ, иностранцам рекомендуется воспользоваться сайтом Middle East, на котором размещено более 5230 предложений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами. Откройте поисковую систему и выберите параметры недвижимости, соответствующие вашим запросам, от количества комнат, площади и местоположения до стадии строительства. Найдите дом своей мечты и свяжитесь напрямую с застройщиком или агентством, чтобы получить ответы на интересующие вас вопросы и обсудить возможность заключения сделки.
Цены на виллы в ОАЭ стартуют от 212384 $.
Иностранцы могут приобрести самую дорогую виллу в Дубае по цене в 89,86 млн $.
- Дубай – безусловный лидер по покупке жилья среди иностранцев. Дома можно найти в таких элитных районах, как Palm Jumeirah, Damac Hills, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches. Эти локации привлекают покупателей развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и высоким уровнем безопасности. Наиболее востребованы варианты с видом на воду, частными бассейнами и просторными участками. Недвижимость в Дубае считается выгодным вложением, поскольку ее стоимость стабильно растет, а спрос остается высоким.
- Абу-Даби – столица страны с развитой инфраструктурой и широким выбором домов, подходящих как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Наибольшим спросом пользуются элитные комплексы на Saadiyat Island, Al Reem Island и Yas Island. Здесь можно найти просторные особняки с доступом к пляжам, гольф-полям и маринам. Город отличается высоким уровнем жизни, престижными образовательными учреждениями и стабильной экономикой.
- Шарджа – идеальный выбор для тех, кто ищет более доступные по цене дома вблизи Дубая. Город привлекает покупателей умеренными ценами, развитой инфраструктурой и богатым культурным наследием. Наибольшим спросом пользуются дома в районах Al Tai, Muwaileh и Al Rahmaniya. Многие иностранные семьи выбирают местное жилье из-за множества парков, школ, детских садов и больниц, а также высокого уровня безопасности.
- Рас-эль-Хайма – город, набирающий популярность среди иностранцев, особенно среди тех, кто ценит уединение и близость к природе. Виллы в Al Marjan, Mina Al Arab и Hayat Island предлагают живописные виды, просторные территории и продуманные планировки. В отличие от Дубая и Абу-Даби, здесь менее плотная застройка, что делает жизнь более комфортной. Кроме того, местное правительство активно развивает туризм, что повышает инвестиционную привлекательность недвижимости.
Наибольшие прирост капитала и доходность от аренды обеспечивают дома, расположенные в популярных туристических зонах, прибрежных локациях и местах с насыщенной инфраструктурой, таких как Damac Hills, Jumeirah Village Circle (JVC), Yas Island, где рентабельность составляет 6–8% годовых. В Дубае набирают популярность проекты у искусственных лагун, такие как Damac Lagoons, которые объединяют привлекательные цены и доступ к пляжу. Помимо местоположения, инвесторам рекомендуется оценить перспективы развития района: например, цены на доступные виллы в развивающихся кластерах Dubailand и Dubai South выросли за 2024 год на 40,6% и 54,7% соответственно.
Цена дома в ОАЭ, приобретаемого в рамках программы выдачи золотой визы, должна составлять не менее 544 500 $. Ее участники получают вид на жительство сроком на 5 лет. Покупатели недвижимости в Дубае также могут стать резидентами на 2 года, вложив от 204 000 $. В обоих случаях иностранцы имеют право на пролонгацию статуса.
Продажа вилл в ОАЭ
Эмиратское жилье отличается современной архитектурой и высоким качеством. В элитных районах встречаются дома в арабском стиле с внутренними двориками, арками и резными деревянными дверями, а также особняки с современным минималистичным дизайном.
Планировки домов, как правило, варьируются от 1 до 3 этажей и могут включать просторные гостиные, столовые зоны, кухни открытого или закрытого типа, прачечные, спальни с гардеробными и ванными комнатами, балконы и террасы. В элитном сегменте есть варианты с кабинетами, комнатами для горничной, а также персональными удобствами, такими как кинотеатр и тренажерный зал. На придомовой территории часто размещены бассейны или джакузи, сады, открытые столовые зоны, парковки или гаражи.
Преимущества инвестирования в виллы в ОАЭ
Дубай, Абу-Даби и другие популярные города являются не только комфортными местами для жизни и отдыха, но и привлекательными направлениями для инвестиций в виллы ОАЭ. Статистика местных рынков демонстрирует следующие показатели:
- Дубай. В 2024 году средняя стоимость 1 м² домов в первичном сегменте выросла на 18,2% в годовом исчислении, а во вторичном – на 22,5%. В обоих сегментах средняя цена покупки достигла 3,3 млн AED (899 500 $). В течение этого периода было заключено 30 987 сделок с виллами. Их число выросло на 21,2%, а суммарная стоимость составила 163,7 млрд AED (44,57 млрд $). Средний валовой доход от домов и квартир в Дубае – 6,4% годовых.
- Абу-Даби. В ноябре 2024 года цены на дома в столице выросли на 11,51% в годовом исчислении, а средний доход от аренды составил 5,79% годовых. Наиболее высокую рентабельность демонстрируют доступные варианты в Hydra Village, Al Ghadeer и Al Reef – 8,09%, 6,53% и 6,14% соответственно, а также элитные объекты в Yas Island и Al Raha Gardens – 6,28% и 6,23%.
- Шарджа. В некоторых районах стоимость домов увеличилась до 57,4% в годовом исчислении. Средняя арендная доходность составила 4,26% годовых, в районе Aljada она достигла 7,23%.
- Рас-эль-Хайма. Цены на дома в популярных локациях выросли до 36,65% в годовом исчислении, а арендные ставки – до 28%. Рентабельность в кластере Al Hamra Village достигает 5,34% годовых.
Найти и купить дом в ОАЭ
Агрегатор Middle East – это надежный инструмент для подбора недвижимости в перспективных районах Ближнего Востока. На сайт ежедневно поступают новые предложения от проверенных агентств и застройщиков. Найдите дом своей мечты уже сегодня!