Middle.East, ведущий агрегатор недвижимости Ближнего Востока, значительно упрощает процесс покупки вилл в Downtown Dubai для инвестиций. На сайте собраны предложения от надежных застройщиков. В базе содержится более 2 жилых объектов. Для упрощения подбора недвижимости предусмотрены многочисленные фильтры и сортировка по различным критериям.
Минимальная цена дома в Downtown Dubai – 3,6 млн AED (2178115 $) за объект площадью 117 м² с 2 спальнями.
Максимальная цена составляет 20 млн AED (около 5,5 млн $) за особняк премиум-класса площадью 363 м², с 3 спальнями и дополнительной комнатой для персонала.
Стоимость 1 м² в данном районе составляет порядка 31 700 AED (8630 $).
Виллы в этом районе продаются достаточно редко в силу преимущественно высотной застройки. Как правило премиальные отдельно стоящие дома располагаются у подножия и на подиумах небоскребов, как например в Imperial Avenue.
Да, совершеннолетние инвесторы, не имеющие судимости и серьезных инфекционных заболеваний, могут получить вид на жительство в ОАЭ посредством покупки недвижимости. ВНЖ также распространяется на супругу(-а) инвестора и детей.
Основные условия:
- 2-летняя резидентская виза выдается при покупке жилья на сумму от 750 000 AED (примерно 204 000 $).
- Золотая виза на 5 лет предоставляется при инвестициях от 2 млн AED (около 545 000 $).
- Недвижимость должна находиться в зоне фрихолд.
Визу можно продлевать неограниченное количество раз при условии сохранения собственности и соблюдения местных законов.
Продажа вилл в Downtown Dubai
Архитектурный облик района сочетает арабские мотивы с футуристическим дизайном. Несмотря на преобладание высотных зданий, здесь есть эксклюзивные кластеры с виллами, оснащенными террасами. Также во многих жилых башнях расположены подиумные дома с панорамными видами на мегаполис. Планировки отличаются количеством спален, как правило, от 3 до 4.
Высокая плотность застройки позволяет предлагать объекты различных размеров – от 180 до 1030 м². В продаже представлены как строящиеся, так и готовые полностью меблированные дома, оснащенные бассейнами, тренажерными залами, частными парковками и находящиеся под круглосуточной охраной.
Жилье в этой части города относится преимущественно к премиальному сегменту. За последний год цены на виллы в Дубае выросли на 24,3%. Средняя стоимость домов в Downtown Dubai распределяется следующим образом:
- объекты с 2 спальнями стоят 5,3 млн AED (1,4 млн $);
- с 3 спальнями – 7,4 млн AED (2 млн $).
Для того чтобы купить виллу в Downtown Dubai, иностранцу необходимо будет пройти несколько основных этапов:
- Поиск недвижимости
При выборе жилья важно учитывать следующие аспекты:
- Сравните цены аналогичных предложений в данном районе, чтобы убедиться в справедливости стоимости.
- Проанализируйте перспективы роста цен на виллы Downtown Dubai, ОАЭ, и факторы, которые могут на это повлиять.
- Юридическая проверка
- Убедитесь в отсутствии задолженностей и прав третьих лиц на объект.
- Проверьте наличие у продавца всех необходимых документов для продажи.
- Узнайте, требуется ли согласование сделки с управляющими компаниями или местными властями.
- Оформление сделки, которое включает
- Подписание предварительного договора (Memorandum of Understanding, MOU), в котором фиксируются все условия сделки.
- Внесение депозита, обычно составляющего от 5 до 10% стоимости недвижимости, для подтверждения намерений покупателя.
- Окончательное оформление права собственности
После завершения всех юридических процедур и полной оплаты недвижимости в местном Департаменте по земельным и имущественным делам осуществляется регистрация объекта на имя покупателя, что делает его официальным владельцем недвижимого имущества в Дубае.
Преимущества инвестирования в виллы в Downtown Dubai
- Развитая инфраструктура и стратегическое расположение. Район имеет удобный доступ к ключевым локациям города благодаря близости к магистрали Sheikh Zayed Road.
- Аэропорт DXB находится в 15–20 минутах езды.
- Международные школы JSS Private и King's расположены в 10 и 15 минутах езды соответственно.
- В самом районе работает детский сад Blossom, а в 5 минутах езды – сады Pinocchio и Hummingbird.
- Для медицинского обслуживания доступны Mediclinic в Dubai Mall и больница Emirates Hospital Clinics в 5 минутах езды.
- Знаковые достопримечательности – Burj Khalifa, Dubai Opera, крупнейший в мире торговый центр Dubai Mall и знаменитый Dubai Fountain – расположены в пешей доступности.
- Высокая ликвидность. Наибольшую рентабельность инвестиций в виллы в Downtown Dubai – 5,07% – обеспечивают дома с 3 спальнями. Объекты с 2 спальнями приносят прибыль около 5,01%.
- Безопасность и конфиденциальность проживания.
- Круглогодичный высокий спрос на аренду.
- Налоговые льготы для инвесторов из-за рубежа, включая отсутствие налогов на наследство, недвижимое имущество и прирост капитала.
- Стабильные экономические условия для инвесторов и надежная защита их активов.
- Перспективы получения ВНЖ. Инвесторы, чья недвижимость в Дубае оценивается в 750 000 AED или более, могут получить 2-летнюю резидентскую визу ОАЭ. Инвестиции от 2 млн AED предоставляют право на получение ВНЖ сроком на 5 лет.
Найти и купить дом в Downtown Dubai
Воспользуйтесь агрегатором Middle.East для поиска и приобретения жилой недвижимости в странах Ближнего Востока, включая дома и квартиры в Дубае. На сайте представлены актуальные предложения с действительными ценами в долларах, рублях и евро, рыночная аналитика и полезные советы для покупателей. Удобная система поиска с фильтрами, встроенный конвертер валют и возможность прямого контакта с продавцами помогут вам быстро найти и приобрести подходящее жилье.
Выбирайте лучшие объекты в одном месте и инвестируйте с уверенностью!