Благодаря ведущему агрегатору недвижимости Middle.East купить виллу в JVC иностранцу стало значительно проще. Предложения от надежных застройщиков собраны на одном сайте, каталог которого содержит более 16 жилых объектов на Ближнем Востоке, включая Дубай, ОАЭ. Выбрав понравившуюся недвижимость, вы сможете напрямую связаться с продавцом по указанным на странице контактам.
Цены на дома в этом районе стартуют от 2,4 млн AED (653 400 $) за коттедж с 4 спальнями площадью 135 м².
Максимальная цена: 7,5 млн AED (2,4 млн $) за особняк с 4 спальнями площадью 570 м².
Средняя цена дома в Jumeirah Village Circle (JVC) за 1 м² составляет около 4117 $. За последний год этот показатель увеличился на 30,2%.
Кварталы JVC 10, 11 и 12 считаются одними из лучших мест для проживания в районе и востребованы среди иностранных покупателей.
- Jumeirah Village Circle 10 привлекает удобным расположением и быстрым доступом к основным дорогам.
- Jumeirah Village Circle 11 идеально подходит для семей благодаря развитой инфраструктуре и местам для отдыха.
- Jumeirah Village Circle 12 ценится за обилие зеленых зон, создающих комфортную и спокойную атмосферу.
Иностранные покупатели виллы в JVC для инвестиций или частного использования могут рассчитывать на получение визы резидента ОАЭ, срок которой определяется величиной вложений и составляет от 2 до 5 лет. При этом собственность должна располагаться во фрихолд-зоне, открытой для экспатов. Виза также может быть продлена, и на нее могут претендовать супруг(-а) и дети инвестора.
Для получения 2-летней визы необходимо приобрести жилье на сумму от 750 000 AED (204 000 $). Те, кто вкладывает 2 млн AED (545 000 $) и более, могут претендовать на золотую визу, которая действует 5 лет.
Продажа вилл в Jumeirah Village Circle
В этом активно развивающемся районе представлен широкий выбор недвижимости, включая готовые и строящиеся виллы в арабском и средиземноморском стилях. В объектах обычно предусмотрено от 2 до 5 спален, а их площадь варьируется от 186 до 650 м². Дома имеют просторную планировку.
Придомовые территории часто включают зеленые сады, а в некоторых случаях – и частные бассейны. Объекты расположены преимущественно в закрытых комплексах, что обеспечивает дополнительную безопасность. Комьюнити пользуется высоким спросом среди экспатов, особенно молодых пар и семей с детьми.
Этот район эмирата является зоной фрихолд, что позволяет иностранцам приобретать жилье в полную собственность без каких-либо ограничений. Владельцы имеют полное право распоряжаться своим недвижимым имуществом – могут его продавать, передавать по наследству или сдавать в аренду. Местные банки предоставляют иностранцам ипотечные программы с начальным взносом от 20–25% стоимости недвижимости и предлагают гибкие условия кредитования.
Средняя стоимость домов в JVC:
- объекты с 3 спальнями – 2,6 млн AED (722 000 $);
- с 4 спальнями – 3,1 млн AED (850 000 $);
- с 5 спальнями – 3,3 млн AED (891 000 $).
Процесс оформления сделки купли-продажи займет около 2 недель. Для этого важно пройти следующие шаги:
- Заключение договора о намерениях
Подпишите документ, подтверждающий заинтересованность в объекте. В договоре укажите, беретесь ли вы покупать жилье в ипотеку или оплатите его стоимость полностью. - Подписание договора купли-продажи (MOU)
Заполните форму F через риелтора или приложение Dubai REST. Инструкцию можно найти на сайте Земельного департамента Дубая. Также вам потребуется внести залог в размере 10% от стоимости объекта. - Получение свидетельства об отсутствии претензий (NOC)
Подайте заявку в офисе застройщика. Сертификат выдается, если у продавца нет долгов перед управляющей компанией. - Подписание документов о переходе права собственности
Совместно с риелтором посетите Земельный департамент Дубая. Возьмите с собой оригинал Emirates ID, договор купли-продажи (MOU), паспорт, свидетельство об отсутствии возражений (NOC) и визу. - Перевод денег и оплата пошлины
Оплатите стоимость недвижимости и пошлину за свидетельство о праве собственности (Title Deed), только после этого объект юридически перейдет к вам.
Преимущества инвестирования в виллы в Jumeirah Village Circle
Инвестиции в виллы в Jumeirah Village Circle считаются одними из самых перспективных в городе благодаря ряду факторов:
- Близость к центру эмирата и развитая инфраструктура. Район расположен рядом с основными автомагистралями Sheikh Zayed Road, Al Khail Road, Emirates Road. Дорога до ключевых локаций занимает минимум времени:
- Dubai Mall и Downtown Dubai – 20 минут;
- пляж Al Sufouh – 10 минут;
- тематические парки и аттракционы Legoland, Motiongate и Bollywood – 30 минут;
- аэропорты DXB и Al Maktoum – около 30 минут без учета пробок.
- Высокий доход от аренды. Здесь фиксируется один из самых высоких показателей доходности от аренды вилл в Дубае – 8,01%.
- Налоговые льготы. Иностранные инвесторы освобождены от налогов на недвижимость, наследство и прирост капитала.
- Надежная экономика и правовая система. Эмират обеспечивает стабильные условия для инвесторов и защиту их активов.
- Возможность оформить вид на жительство за приобретение недвижимости в Дубае.
- Будущее развитие района. К 2030 году здесь откроются станции метро, что повысит спрос на жилье и приведет к росту его стоимости.
Найти и купить дом в Jumeirah Village Circle
На сайте Middle.East представлена широкая база жилых объектов в странах Ближнего Востока, включая виллы и квартиры в Дубае. Здесь собраны актуальные предложения, статистика продаж, аналитика рынка и полезные советы для инвесторов. Удобный поиск с фильтрами, встроенный конвертер валют и возможность связаться напрямую с продавцами помогают быстро найти и приобрести подходящую недвижимость.
Изучите лучшие варианты и узнайте актуальные цены на виллы в JVC, ОАЭ.