Благодаря ведущему агрегатору недвижимости Middle.East купить виллу в JVC иностранцу стало значительно проще. Предложения от надежных застройщиков собраны на одном сайте, каталог которого содержит более 9 жилых объектов на Ближнем Востоке, включая Дубай, ОАЭ. Выбрав понравившуюся недвижимость, вы сможете напрямую связаться с продавцом по указанным на странице контактам.
Цены на дома в этом районе стартуют от 2,4 млн AED (653 400 $) за коттедж с 4 спальнями площадью 135 м².
Максимальная цена: 7,5 млн AED (2,4 млн $) за особняк с 4 спальнями площадью 570 м².
Средняя цена дома в Jumeirah Village Circle (JVC) за 1 м² составляет около 4117 $. За последний год этот показатель увеличился на 30,2%.
Кварталы JVC 10, 11 и 12 считаются одними из лучших мест для проживания в районе и востребованы среди иностранных покупателей.
- Jumeirah Village Circle 10 привлекает удобным расположением и быстрым доступом к основным дорогам.
- Jumeirah Village Circle 11 идеально подходит для семей благодаря развитой инфраструктуре и местам для отдыха.
- Jumeirah Village Circle 12 ценится за обилие зеленых зон, создающих комфортную и спокойную атмосферу.
Иностранные покупатели виллы в JVC для инвестиций или частного использования могут рассчитывать на получение визы резидента ОАЭ, срок которой определяется величиной вложений и составляет от 2 до 5 лет. При этом собственность должна располагаться во фрихолд-зоне, открытой для экспатов. Виза также может быть продлена, и на нее могут претендовать супруг(-а) и дети инвестора.
Для получения 2-летней визы необходимо приобрести жилье на сумму от 750 000 AED (204 000 $). Те, кто вкладывает 2 млн AED (545 000 $) и более, могут претендовать на золотую визу, которая действует 5 лет.
Продажа вилл в Jumeirah Village Circle
В этом активно развивающемся районе представлен широкий выбор недвижимости, включая готовые и строящиеся виллы в арабском и средиземноморском стилях. В объектах обычно предусмотрено от 2 до 5 спален, а их площадь варьируется от 186 до 650 м². Дома имеют просторную планировку.
Придомовые территории часто включают зеленые сады, а в некоторых случаях – и частные бассейны. Объекты расположены преимущественно в закрытых комплексах, что обеспечивает дополнительную безопасность. Комьюнити пользуется высоким спросом среди экспатов, особенно молодых пар и семей с детьми.
Этот район эмирата является зоной фрихолд, что позволяет иностранцам приобретать жилье в полную собственность без каких-либо ограничений. Владельцы имеют полное право распоряжаться своим недвижимым имуществом – могут его продавать, передавать по наследству или сдавать в аренду. Местные банки предоставляют иностранцам ипотечные программы с начальным взносом от 20–25% стоимости недвижимости и предлагают гибкие условия кредитования.
Средняя стоимость домов в JVC:
- объекты с 3 спальнями – 2,6 млн AED (722 000 $);
- с 4 спальнями – 3,1 млн AED (850 000 $);
- с 5 спальнями – 3,3 млн AED (891 000 $).
Процесс оформления сделки купли-продажи займет около 2 недель. Для этого важно пройти следующие шаги:
- Заключение договора о намерениях
Подпишите документ, подтверждающий заинтересованность в объекте. В договоре укажите, беретесь ли вы покупать жилье в ипотеку или оплатите его стоимость полностью. - Подписание договора купли-продажи (MOU)
Заполните форму F через риелтора или приложение Dubai REST. Инструкцию можно найти на сайте Земельного департамента Дубая. Также вам потребуется внести залог в размере 10% от стоимости объекта. - Получение свидетельства об отсутствии претензий (NOC)
Подайте заявку в офисе застройщика. Сертификат выдается, если у продавца нет долгов перед управляющей компанией. - Подписание документов о переходе права собственности
Совместно с риелтором посетите Земельный департамент Дубая. Возьмите с собой оригинал Emirates ID, договор купли-продажи (MOU), паспорт, свидетельство об отсутствии возражений (NOC) и визу. - Перевод денег и оплата пошлины
Оплатите стоимость недвижимости и пошлину за свидетельство о праве собственности (Title Deed), только после этого объект юридически перейдет к вам.
Преимущества инвестирования в виллы в Jumeirah Village Circle
Инвестиции в виллы в Jumeirah Village Circle считаются одними из самых перспективных в городе благодаря ряду факторов:
- Близость к центру эмирата и развитая инфраструктура. Район расположен рядом с основными автомагистралями Sheikh Zayed Road, Al Khail Road, Emirates Road. Дорога до ключевых локаций занимает минимум времени:
- Dubai Mall и Downtown Dubai – 20 минут;
- пляж Al Sufouh – 10 минут;
- тематические парки и аттракционы Legoland, Motiongate и Bollywood – 30 минут;
- аэропорты DXB и Al Maktoum – около 30 минут без учета пробок.
- Высокий доход от аренды. Здесь фиксируется один из самых высоких показателей доходности от аренды вилл в Дубае – 8,01%.
- Налоговые льготы. Иностранные инвесторы освобождены от налогов на недвижимость, наследство и прирост капитала.
- Надежная экономика и правовая система. Эмират обеспечивает стабильные условия для инвесторов и защиту их активов.
- Возможность оформить вид на жительство за приобретение недвижимости в Дубае.
- Будущее развитие района. К 2030 году здесь откроются станции метро, что повысит спрос на жилье и приведет к росту его стоимости.
Найти и купить дом в Jumeirah Village Circle
На сайте Middle.East представлена широкая база жилых объектов в странах Ближнего Востока, включая виллы и квартиры в Дубае. Здесь собраны актуальные предложения, статистика продаж, аналитика рынка и полезные советы для инвесторов. Удобный поиск с фильтрами, встроенный конвертер валют и возможность связаться напрямую с продавцами помогают быстро найти и приобрести подходящую недвижимость.
Изучите лучшие варианты и узнайте актуальные цены на виллы в JVC, ОАЭ.