Недвижимость в ОАЭ

Агрегатор Middle-East.Realestate включает более 36324 предложений с подробными характеристиками, качественными фотографиями и актуальными ценами недвижимости в ОАЭ. Поисковая система с десятками фильтров позволит подобрать варианты с подходящим количеством спален и ванных, площадью, этажностью, меблировкой, местоположением, стадией строительства и другими параметрами. Чтобы получить ответы на интересующие вопросы о конкретном объекте и обсудить условия сделки, пользователи могут связаться с продавцом напрямую.

Да, иностранцы имеют право на покупку и владение жильем в ОАЭ, при условии, что оно находится в специально отведенном районе. Гражданам других государств, владеющим недвижимым имуществом на территории фрихолд-зон, разрешается продавать его, сдавать в аренду и передавать по наследству без каких-либо ограничений. За пределами этих локаций допускается долгосрочная аренда объектов (до 99 лет).

Цена, по которой можно купить жилье в ОАЭ, стартует от 16307853 руб.

Самый дорогой объект в стране продается за 299,48 млн $.

• Дубай – самый развитый и космополитичный город, отличающийся комфортными условиями для жизни. Здесь расположены крупнейшие финансовые компании и бизнес-центры, которые привлекают специалистов со всего мира. Местная транспортная система включает современное метро с беспилотными поездами, удобные автобусы и трамваи, а также доступные такси. В центральном районе находится Burj Khalifa – самое высокое здание в мире. Для покупок в городе подойдут не только огромные торговые центры с бутиками и ресторанами, такие как Dubai Mall, но и традиционные рынки, например, Gold Souk. Инфраструктура также включает международные школы, в том числе системы GEMS и Dubai British School, передовые медицинские клиники и парки для семейного отдыха.
• Абу-Даби – столица страны, известная своей современной архитектурой, насыщенной культурной жизнью и высоким уровнем безопасности. Она подходит для семей с детьми благодаря множеству парков, зеленых зон и школ. В районе Al Reem Island расположены современные комплексы с широким спектром удобств, а в Al Bateen Beach – просторные виллы для состоятельных людей. На территории города можно найти филиалы таких университетов, как New York University, что привлекает студентов. Жители имеют доступ к медицинским учреждениям, таким как Cleveland Clinic и Burjeel Hospital.
• Шарджа – удобный и доступный город для жизни, пользующийся популярностью среди семей. Стоимость местного жилья ниже, чем в Дубае, однако оно не уступает по качеству и уровню комфорта. Здесь нет метро, но местные жители могут пользоваться автобусами, такси и удобной дорожной сетью. Городская инфраструктура включает школы с британской и американской программами, современные клиники, такие как University Hospital Sharjah, и парки. Возможности для культурного досуга предлагают многочисленные галереи, музеи и исторические достопримечательности, в число которых входит Мечеть короля Фейсала.
• Аджман – небольшой, но комфортный город с размеренной атмосферой. Он привлекает покупателей, заинтересованных в доступных ценах на недвижимость в ОАЭ. Большинство многоквартирных комплексов расположены вдоль набережной Корниш, а район Al Jurf предлагает просторные виллы. Общественный транспорт здесь развит слабо, но местные жители имеют доступ к автобусам и такси. В городе есть крупные торговые центры, такие как City Centre Ajman, и традиционные рынки, такие как Souq Saleh. Также на его территории размещено множество медицинских клиник, включая Sheikh Khalifa Hospital. Для отдыха подходят пляжи с белым песком, а также парк Al Zorah с мангровыми зарослями и гольф-клубом.
• Рас-эль-Хайма – город для тех, кто ценит природу и спокойствие. Здесь нет небоскребов и суеты мегаполиса, но есть комфортное жилье и все необходимые удобства. Местная инфраструктура включает торговые центры, такие как Al Naeem Mall, первоклассные клиники и международные школы. Транспортная система ориентирована на автомобилистов, общественный транспорт ограничен. Город славится своими природными достопримечательностями, такими как гора Джебель Джейс, а также курортами на побережье.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ от 544 500 $ являются основанием для выдачи вида на жительство. Срок действия золотой визы, оформленной таким способом, составляет 5 лет. Ее обладатели имеют право на пребывание, ведение бизнеса и получение образования в государстве. Также иностранцы могут легализоваться на 2 года, вложив в недвижимость в Дубае от 204 000 $. Обе визы продляемые.

Недвижимость в ОАЭ для инвестиций остается привлекательной благодаря следующим факторам:

• Сильная экономика. Страна имеет одну из самых стабильных и динамично развивающихся экономик мира. Благодаря активной диверсификации она не зависит исключительно от нефтяной промышленности. Местное правительство вкладывает средства в развитие торговли, финансового сектора, технологий, строительства и туризма. ВВП демонстрирует уверенный рост, ожидается, что в 2025 году он повысится на 4,2%. Стабильность национальной валюты, дирхама, привязанного к доллару США, снижает валютные риски, делая инвестиции еще более надежными.
• Благоприятная налоговая система. Физические лица освобождены от налогов на доход, проценты, дивиденды, роялти, богатство, роскошь, наследство, дарение и прирост капитала. Это существенное преимущество для тех, кто планирует долгосрочные вложения и хочет максимизировать свою прибыль.
• Стратегическое расположение. Государство находится на пересечении Европы, Азии и Африки. Международные аэропорты Дубая и Абу-Даби являются одними из крупнейших авиационных хабов мира, обеспечивая быструю связь с большинством крупных городов. Такое расположение делает жилье в стране привлекательным как для переезда или отдыха, так и для получения дохода.
• Развитый сектор туризма. Страна является одним из самых популярных туристических направлений, ежегодно принимая миллионы гостей. Она привлекает отдыхающих достопримечательностями, 5-звездочными отелями, торговыми центрами и благоустроенными пляжами. Высокий туристический поток обеспечивает стабильный спрос на аренду. Только Дубай в 2024 году посетили более 18,72 млн туристов – на 9% больше, чем в предыдущем.
• Высокий уровень безопасности. Эмираты входят в число самых безопасных стран мира. Политическая стабильность, строгие законы, низкий уровень преступности и высокие стандарты жизни формируют благоприятные условия для покупателей. В отличие от многих других популярных инвестиционных направлений, здесь можно не беспокоиться о нестабильности или резких экономических потрясениях. Безопасность и прозрачность сделок также находятся на высоком уровне: правительство внедряет современные технологии для защиты прав собственников, а законодательство строго регулирует любые транзакции.

Средний валовой доход от домов и квартир в Дубае составляет 6,4% годовых. Другие эмираты также демонстрируют достойные показатели рентабельности:

• Абу-Даби – 5,79%;
• Шарджа – 4,26%;
• Аджман – 5,26%.

При выборе рентного жилья крайне важно учитывать местоположение объекта, поскольку показатели могут сильно варьироваться в зависимости от района. Так, например, средняя рентабельность в Рас-эль-Хайме ниже 3% годовых, объекты в популярных районах, таких как, Al Marjan и Al Hamra Village, могут приносить доход в размере 6–7%. В Дубае такие сообщества, как DIP, Sports City и JVC демонстрируют доходность на уровне 8–11% в год.

Также инвестор должен заранее подумать о стратегии управления жильем. Если он планирует сдавать объект посуточно, следует обратить внимание на туристические и прибрежные локации, а для аренды на длительный период больше подходят районы с развитой социальной инфраструктурой: школами, детскими садами, клиниками, парками.

Доходы от краткосрочной стратегии, как правило, более высокие – в Дубае до 13% в год, однако она требует больших усилий: регулярная уборка, заселение гостей, администрирование бронирований и т. д. Как правило, эти обязанности поручают профессиональной управляющей компании, но такой формат сдачи доступен не в каждом проекте – особенно это касается закрытых поселков вилл. Долгосрочная аренда, напротив, приносит стабильный, но несколько меньший доход. При этом собственнику не нужно постоянно искать новых жильцов и заботиться об обслуживании дома или квартиры.