Покупка недвижимости даёт право на вид на жительство во всех четырёх странах, но порог входа различается в несколько раз. В Катаре он составляет 730 000 QAR (около $200 000), в Бахрейне — 130 000 BHD (около $345 000), в Саудовской Аравии — 4 млн SAR (около $1,07 млн). В Омане для вида на жительство собственника минимальной стоимости объекта нет, а для золотой резиденции нужно 200 000 OMR (около $520 000). Во всех странах вид на жительство опирается на право собственности на объект и зависит от его стоимости на момент покупки. В статье сравниваются условия, сроки и ограничения, а также разобрано, что происходит с видом на жительство при продаже объекта.
Правила покупки объекта описаны в статье о том, может ли иностранец купить недвижимость в Саудовской Аравии, Катаре, Омане и Бахрейне, налоги и сборы — в статье о том, какие налоги и сборы платит иностранец при покупке и владении недвижимостью в странах Залива. Общий порядок оформления вида на жительство в каждой стране разобран отдельно: Саудовская Аравия, Катар, Оман и Бахрейн.
Содержание
Сравнение программ
Пороги указаны в местной валюте и в долларах. Валюты всех четырёх стран привязаны к доллару, поэтому пересчёт не меняется от месяца к месяцу.
| Страна | Программа | Порог | Что получает владелец |
|---|---|---|---|
| Саудовская Аравия | Премиальное резидентство, категория «владелец недвижимости» | 4 млн SAR (около $1,07 млн), жильё в обозначенных районах | Статус, привязанный к праву собственности |
| Катар | Вид на жительство владельца недвижимости | 730 000 QAR (около $200 000) | Вид на жительство без спонсора при пребывании не менее 90 дней в год |
| Катар | Постоянное проживание | 3 650 000 QAR (около $1 млн) | Льготы в здравоохранении, образовании и инвестициях |
| Оман | Вид на жительство собственника (Owner Visa) | Минимальной стоимости нет | Проживание без спонсора, от 6 месяцев до года с продлением |
| Оман | Золотая резиденция | 200 000 OMR (около $520 000) | 10 лет с продлением, семья включена |
| Бахрейн | Золотая резиденция, категория «владелец недвижимости» | 130 000 BHD (около $345 000) | 10 лет с продлением, семья включена |
Саудовская Аравия
Вид на жительство для владельцев недвижимости входит в программу Премиального резидентства. Категория «владелец недвижимости» требует сертифицированной стоимости жилой недвижимости не ниже 4 млн SAR в обозначенных районах. Статус привязан к праву собственности или к определённым правам на объект.
Консультанты называют ещё два условия, которые стоит проверить на официальном портале программы до покупки:
- объект построен и не находится в залоге;
- стоимость подтверждена аккредитованным оценщиком.
Покупка объекта на эту сумму сама по себе вид на жительство не даёт: заявку рассматривает центр Премиального резидентства. Открытые материалы не уточняют, считается ли порог по одному объекту или по сумме нескольких и какой срок действует у категории. Эти данные нужно выяснить в центре до подписания договора.
Закон о владении недвижимостью иностранцами, вступивший в силу 22 января 2026 года, расширил выбор объектов. Подробности о зонах, где иностранец может покупать, описаны в статье о том, может ли иностранец купить недвижимость в Саудовской Аравии, Катаре, Омане и Бахрейне.
Катар
В Катаре порог зависит от результата, который нужен владельцу. Регулятор недвижимости (Aqarat) выделяет два класса собственности.
| Класс | Минимальная стоимость | Что даёт |
|---|---|---|
| Второй | 730 000 QAR (около $200 000) | Вид на жительство, привязанный к недвижимости |
| Первый | 3 650 000 QAR (около $1 млн) | Постоянное проживание с льготами в здравоохранении, образовании и инвестициях |
По данным Министерства юстиции, вид на жительство при покупке объекта стоимостью от 730 000 QAR выдают без спонсора. Условие — пребывание в стране не менее 90 дней в год. Для постоянного проживания консультанты указывают дополнительные критерии и ограниченное число одобрений в год, поэтому стоимость в 3 650 000 QAR не гарантирует результат.
Объект должен находиться в зоне, где иностранцам разрешено владеть недвижимостью. Какие это зоны, разобрано в статье о том, может ли иностранец купить недвижимость в Саудовской Аравии, Катаре, Омане и Бахрейне.
Оман
В Омане действуют два пути, и по порогу они различаются.
Вид на жительство собственника (Owner Visa). Его ввело решение Королевской полиции Омана № 87/2026, оно вступило в силу 22 июня 2026 года. Вид на жительство выдают без спонсора владельцу недвижимости на основании сертификата от компетентного органа. Минимальной стоимости объекта в открытых материалах нет.
Условия по описаниям консультантов и местной прессы:
- срок — от 6 месяцев до одного года с возможностью продления;
- каждый въезд даёт право оставаться до трёх месяцев;
- вид на жительство распространяется на супруга или супругу и родственников первой степени;
- если право собственности переходит другому лицу, вид на жительство владельца и членов его семьи прекращается.
Золотая резиденция. Программу запустили 1 сентября 2025 года. По описанию Invest Oman, минимальная сумма — 200 000 OMR (около $520 000), недвижимость должна быть готовой и находиться в интегрированном туристическом комплексе (ITC), на неё нужен действующий документ о праве собственности. Срок — 10 лет с продлением, в программу включена семья. Часть обзоров называет другие суммы и сроки, поэтому условия нужно подтвердить в Invest Oman до оплаты.
_480x320.jpg)
_480x320.jpg)
_480x320.jpg)
_480x320.jpg)
Бахрейн
Золотая резиденция для владельцев недвижимости в Бахрейне доступна при стоимости собственности от 130 000 BHD (около $345 000). Управление по делам гражданства, паспортов и проживания (NPRA) снизило порог с 200 000 BHD в конце 2025 года.
Как считают порог, по официальной странице программы:
- учитывают стоимость на момент покупки;
- порог можно набрать одним объектом или несколькими, если суммарная стоимость долей заявителя достигает 130 000 BHD.
Дополнительные условия, которые указывают консультанты: объект находится в зоне полной собственности, а право собственности подтверждает документ из Бюро съёмки и регистрации земель (SLRB). Подробности о зонах — в статье о том, может ли иностранец купить недвижимость в Саудовской Аравии, Катаре, Омане и Бахрейне.
Государственные сборы, по данным консультантов, составляют 305 BHD (около $810): 5 BHD за подачу заявления и 300 BHD за выдачу разрешения. Отдельно оплачивают медицинский осмотр, страховку и карту резидента. Минимального срока пребывания в стране программа не устанавливает.
Источники расходятся в описании срока: одни называют вид на жительство 10-летним, другие — бессрочным с платой раз в 10 лет. Какой вариант действует, нужно уточнить в NPRA.
Что происходит с видом на жительство при продаже объекта
Во всех четырёх странах вид на жительство опирается на право собственности. Если объект продан, статус меняется:
| Страна | Что происходит при продаже |
|---|---|
| Саудовская Аравия | Статус привязан к праву собственности, поэтому после продажи основание пропадает |
| Катар | Вид на жительство привязан к недвижимости |
| Оман | Вид на жительство собственника и членов семьи прекращается при передаче права |
| Бахрейн | Объект должен оставаться в собственности и соответствовать порогу |
Если вы планируете продать объект, заранее выясните, как сохранить право проживания: купить другой подходящий объект или перейти на другой вид на жительство, например по работе.
Как подготовиться к подаче
Общий порядок для всех стран:
- Определите страну и программу по порогу и сроку.
- Проверьте, что объект находится в зоне, где иностранцам разрешено владеть, и что будет оформлено право собственности, а не аренда.
- Выясните, как считается стоимость: по договору, по документу о праве собственности или по оценке.
- Подтвердите условия в государственном источнике: центр Премиального резидентства, Aqarat и Министерство юстиции Катара, Invest Oman и Королевская полиция Омана, NPRA.
- Соберите документы: паспорт, документ о праве собственности, документы членов семьи, фотографии. Точный перечень зависит от страны и программы.
- Заранее заложите бюджет на сборы, медосмотр и страховку.
«Порог считается по стоимости на момент покупки, и значение имеет цена, указанная в документе о праве собственности. Если до порога не хватает нескольких тысяч, объект лучше пересмотреть до сделки: после регистрации исправить стоимость будет сложнее», — говорит иммиграционный консультант из Манамы.
Какую недвижимость лучше выбрать в странах Залива
-
$ 226 268
-
$ 305 785
-
$ 158 648
-
$ 470 000
Кому программы не подходят
- Тем, кто не готов вкладывать от $200 000 в Катаре и от $345 000 в Бахрейне. Для вида на жительство в странах Залива есть и другие основания: работа, бизнес, пенсия.
- Тем, кто покупает на деньги банка. В Саудовской Аравии консультанты называют условием отсутствие залога на объект.
- Тем, кто не сможет жить в Катаре не менее 90 дней в год. Это условие вида на жительство для собственников.
- Тем, кому нужно право работать. Вид на жительство собственника в Омане, по описаниям консультантов, не заменяет разрешение на работу.
- Тем, кто рассчитывает на гражданство. Вид на жительство в рассмотренных программах гражданства не даёт.
Что изменилось в условиях с 2025 года
- 1 сентября 2025 года в Омане запустили золотую резиденцию. Один из путей — готовая недвижимость в ITC стоимостью от 200 000 OMR.
- В конце 2025 года Бахрейн снизил порог золотой резиденции для владельцев недвижимости с 200 000 до 130 000 BHD, то есть на 35%.
- 22 января 2026 года в Саудовской Аравии вступил в силу закон о владении недвижимостью иностранцами. Иностранцы получили право покупать недвижимость в обозначенных зонах.
- 22 июня 2026 года в Омане вступило в силу решение № 87/2026. Оно ввело вид на жительство собственника без спонсора.
Популярные вопросы
Подберите недвижимость для переезда
Если вы выбрали страну, посмотрите объекты в каталоге Middle-East.Realestate. Перед покупкой сверьте стоимость объекта с порогом программы и убедитесь, что он расположен в зоне, где иностранцам разрешено владеть недвижимостью.
